房东和房客
房东和房客常见问题解答
以下是房东和房客经常问过出租物业的问题.
谁有义务进行维修的出租物业?
楼主只针对出租房的结构和外部维修责任, 你是负责内部维修和轻微磨损和撕裂修复. 如果您携带出结构和外部修缮的财产以书面形式向业主事先同意, 你将有权从业主获得补偿花费在这样的维修量.
能够 房东 增加租金?
一些国家已经制定租金管制法, 但对房东财产出租的任意增加这些法律的规定，通常不会在法庭强制执行.
其中，房东收租，但不能提供高达占有出租物业给我什么样的法律补救办法?
一个房东的义务是确保该财产已准备好通过占有承租人在约定的日期. 如果属性还没有准备好, 你可以否定该协议，写房东租金退款. 如果房东拒绝退还房租, 获得律师做到以下几点:
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追求房东和恢复支付租金的钱
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文件要求赔偿损失向房东违约
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向法院申请具体表现为, 如果你仍然有兴趣在出租物业
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文件中出现的房东的违反协议的结果，特别赔偿要求. 你将不得不证明，房东可能合理地知道你将遭受损害赔偿没有作出财产可用.
如果在房东的行为的犯罪元素, 你的律师可以请求有关被指控的预付款欺诈和刑事背信由房东致力于安全机构. 在北方, 你的律师可以制定向房东直接刑事申诉，而不需要从总检察长菲亚特.
房东可以随意进入我的出租物业?
楼主可以进入其中，有紧急情况或者它已被你抛弃的财产. 业主也可以进入服务的通知您的时候，他要考察产权进入产权, 运出维修, 或财产展现给潜在买家.
我可以容纳在出租物业的客人?
是, 您的客人可以参观出租物业. 然而, 其中，租赁有限制客人多久可容纳的财产的条款, 房东可以强制客人(小号) 离开酒店，.
什么是我的基本职责 承租人?
通过签订租赁协议, 您同意在租赁的所有明示或默示条款遵守, 包括支付租金和到期时, 缴纳水电费无延迟, 对物业报告任何损坏房东, 保持房屋的清洁, 等等.
可房东或房客改变随意租赁协议?
租赁/租赁协议无法除非对方同意的情况下改变. 出租, 然而, 可以定期增加房东.
房东和房客之间谁可以驱逐租客?
房东驱逐转租的权力. 然而, 其中扮演房东的角色, 您可能还可以转租驱逐如果您有相关的租客直接租赁协议或收集从租客租金.
当我的租约期满后会发生什么?
楼主可以在租赁期限届满终止租约. 这意味着您的房东是没有义务更新您的租约或让你留在物业. 那里是租赁合同续签条款的选择, 房东应该给你足够的通知，您的租约不会续约. 当你的租赁第一项即将结束, 我们希望你搬出财产，并提供高达藏到楼主如果没有书面协议，在另一个术语续租.
您可以重新协商并签署与房东一个新的租约. 当房东延续了第一任期结束后接受你租金, 你成为房东的租户定期通过法律运作.
房东 还没有给我足够的驱逐通知, 这是有效的?
如果楼主有没有给你足够的驱逐通知，终止定期租约, 该通知还是有效果. 有时, 法院可以诠释的截止日期，开始从你送达通知书之日起，.
请注意，有效的驱逐通知的期限可以由你与房东的协议确定. 如果没有协议被签署, 该时间表将受到法律的基础上的租赁，你的租金支付方式的时段上的操作如下确定:
如果你的租赁是每周, 您有权 7 天通知退出
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租赁随意 - 7 天通知
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每月租赁 - 1个月的通知
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季度租赁 - 3 个月的通知
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半年租赁 - 3 个月的通知
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每年租赁 - 6 前通知退出.
房东 曾我有效退出并驱逐通知, 我该怎么办?
您可以根据驱逐通知和包时的前提行事. 你也不能做任何事情，继续住在该处. 如果你选择后者, 你的房东将不得不对你不起诉的房地恢复.
什么防御做我如果有文件房东驱逐诉讼反对我?
当你面对的是由业主因持有出租物业的恢复提起你一个法院程序, 你可能有防御楼主有没有遵循合法驱逐正当程序; 或版主的租金，因为业主未能使三令五申后的财产必要的结构维修; 或者，你还没有得到补偿你的改进在批租场所; 或者，你的租约仍然存续. 你可能有资格获得赔偿侵入如果通过业主遭受非法弹射.
另请参阅: 怎么做，如果你的房东想从租公寓弹出你
我可以提高租金?
是, 但你应该与租户谈判或影响租金加息之前给房客适当的通知.
租客可以拒绝我进入房地产?
如果您已经提供了足够的通知租户, 承租人无法阻止你入境，但可能会提出一个不同的日期和时间进入.
我可以强行从我的财产弹出租户?
没有, 你不能. 你必须提供承租人书面通知驱逐. 当房客驱逐通告期满后留在物业, 你必须开始正式驱逐程序由法院命令，弹出他. 在自救或额外的司法行动由房东采取的法院皱眉驱逐物业租客. 当你采取自救或使用警察的租客, 房客可以根据情况, 寻求损害赔偿向贵方索赔, 非法驱逐和非法侵入.
我应该怎么做，如果 承租人 与驱逐通知被送达后不腾退的出租物业?
在对用户意图的通知规定的期限届满时向法院申请恢复占有财产的 (也被称为“7天通知”), 如果房客忽略或拒绝放弃管, 你应该得到一个律师申请到适当的法院取回占有财产的. 只有法警有权力物理删除租户和租户的财物. 法律不允许你自己删除房客.
另请参阅: 如何摆脱租户: 很快驱逐房客
有什么理由，我可以终止租约，并驱逐 承租人 从属性?
您可以终止租约，并开始驱逐程序的租客受租赁协议，他是在欠租; 在构成滋扰; 在开展租赁财产的非法活动; 违反租赁合同条款或条件; 严重损害了出租物业; 已经转租遗赠房屋给第三方违反协议; 与房东您的权利或其他租户的权利干涉; 或者您或您的家人要亲自使用的处所; 或者你想结转库存在该处结构维修.
LEX ARTIFEX, LLP.
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