Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາຈໍານວນຫນ້ອຍກ່ຽວກັບວິທີການປົກປັກຮັກສາຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍຫຼືປ່ອຍໃຫ້ໄປເງິນຂອງທ່ານໃນຊື້ຂາຍທີ່ດິນໄດ້ມີຄວາມ. "ທີ່ດິນ", "ການກໍ່ສ້າງ", "ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ", "ຄຸນສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງ" ແລະ "ຄຸນສົມບັດ" ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ interchangeably ໃນບົດຄວາມນີ້. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (ສະເພາະຜູ້ຂາຍ) ຄວນເຮັດໃຫ້ທ່ານສອບຖາມເຂົ້າໄປໃນລັກສະນະຂອງຫົວຂໍ້ສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນການທີ່ດິນໄດ້ (i.e.. ວ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກ, ຊື້, ມີພອນສະຫວັນ, assented, ຈໍານອງ, ເຊົ່າ, ຫຼືທີ່ໄດ້ມາໂດຍສະເພາະຜູ້ຂາຍໂດຍອາໄສອໍານາດຂອງການຄອບຄອງຍາວ). ທ່ານຈະຕ້ອງດໍາເນີນການກວດສອບທາງດ້ານຮ່າງກາຍຢູ່ໃນເວັບໄຊຂອງທີ່ດິນຫຼືການກໍ່ສ້າງທີ່ຈະເປີດເຜີຍາເຫມາະ, ເທົາຜົນກະທົບ, ພັນທະສັນຍາໄດ້ຖືກຫວງຫ້າມຫຼືການແຈ້ງເຕືອນທີ່ສ້າງສັນ. ໃນໄລຍະເລີ່ມຕົ້ນນີ້, ທ່ານສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງທາງການກັບສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນລາຄາຊື້ຍຸດຕິທໍາຂອງການກໍ່ສ້າງຫຼືທີ່ດິນແລະຮູບແບບການຊໍາລະເງິນໄດ້. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, ທ່ານມີສ່ວນຮ່ວມໂດຍທັນທີການບໍລິການຂອງທະນາຍຊທີ່ແທ້ຈິງໃນການຊ່ວຍເຫຼືອທ່ານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດ costly ແລະບັນຫາໃນອະນາຄົດທີ່ມີຢູ່ທົ່ວໄປກັບທຸລະກໍາທີ່ດິນແລະສາມາດຈັດວາງຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານໃນແຜ່ນດິນທີ່ອັນຕະລາຍໄດຍອມຮັບat Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. ເພື່ອໃຫ້ສາມາດ Solicitor ຂອງທ່ານສືບສວນຫົວຂໍ້ຂອງສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນນາມຂອງທ່ານ, ເຂົາຫລືທະນາຍສະເພາະຜູ້ຂາຍຂອງຈະແຕ້ມເຖິງສັນຍາການຂາຍຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບທ່ານແລະສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນການເຂົ້າເປັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກຂອງລາຄາການຊື້ຂອງທີ່ດິນໄດ້ - ລໍຖ້າຜົນໄດ້ຮັບສົບຜົນສໍາເລັດຂອງການສືບສວນຂອງຫົວຂໍ້ສະເພາະຜູ້ຂາຍຂອງໂດຍຜິວຂອງທ່ານ. ໂດຍບໍ່ມີການສັນຍາຂອງການຂາຍຂໍ້ຕົກລົງການ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການມີພັນທະທີ່ຈະພິສູດວ່າພຣະອົງຊົງມີຫົວຂໍ້ທີ່ດີໃນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີ. ໂດຍພັນທະນີ້, ສະເພາະຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກຜູກເພື່ອເຮັດໃຫ້ຫນ້າເອກະສານຫົວຂໍ້ແລະຫລັກຖານຂອງຮາກຂອງຫົວຂໍ້ໃນທີ່ດິນແລະຕິດຕາມລະບົບຕ່ອງໂສ້ unbroken ຂອງທຸລະກໍາກັບຕົນເອງ. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. ເອກະສານ - ໂດຍອີງຕາມລັກສະນະຂອງຫົວຂໍ້ສະເພາະຜູ້ຂາຍຂອງໄດ້ອາດຈະປະກອບ Deed ຂອງການລໍາລຽງ; ຫນັງສືສິນຈໍານອງກົດຫມາຍ; ການກະທໍາຂອງຍອມຈໍານົນ; ການກະທໍາຂອງຂອງປະທານແຫ່ງ; Assent; ໃບຢັ້ງຢືນຂອງພັກ; ການກະທໍາຂອງ Assignment; ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າ; ພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມ; ຖະແຫຼງການຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ; ແຜນການສໍາຫຼວດ; Certified True ສໍາເນົາຂອງການຕັດສິນສານ; vest ຄໍາສັ່ງ; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, Lands Registry, Probate Registry, ສານກົດຫມາຍ, ຄະນະກໍາມະການບໍລິສັດ (CAC), ການວາງແຜນອໍານາດເມືອງເຊັ່ນ Fcda, LASPPPA, Ucrcda, ເສດຖະກິດແລະຄະນະກໍາມະເຣຶ່ອງການເງິນ (EFCC), ເອກະລາດແລະສໍ້ລາດບັງຫຼວງຄະນະກໍາມະການປະຕິບັດ (ICPC), etc. ຄຸນສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງອາດຈະເປັນດໍາເນີນການຂອງອາຊະຍາກໍາຫລືເລື່ອງຂອງການສືບສວນການສໍ້ໂກງແລະຟອກເງິນເປັນ. ນີ້ອາດເປັນເຫດຜົນທະນາຍຂອງທ່ານທີ່ຈະປະຕິບັດອອກດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກຢູ່ໃນອົງການຕໍ່ຕ້ານ graft ໃດ. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. ຄົ້ນຫາຊື່ເລື່ອງປົກກະຕິຈະເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນເຈົ້າຂອງຕົວຈິງ(s) ຂອງທີ່ດິນ; ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄໍາອະທິບາຍເທົ່າຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄໍາອະທິບາຍໃຫ້ໂດຍສະLASPPPAະຜູ້ຂາຍ; ບໍ່ວ່າຈະເປັນລາຍເຊັນແລະຂອບເຂດຊາຍແດນເຄື່ອງມືທີ່ມີຄວາມສອດຄ່ອງກັບຄົນໃນເອກະສານໃຈລອຍໄດ້; ບໍ່ວ່າແລະອື່ນໆມີພັກຜ່ອນໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງ devolution ຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວ; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; ບໍ່ວ່າທີ່ດິນແມ່ນຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງ; ບໍ່ວ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມາລັດຖະບານໄດ້ເອົາຊະນະຄວາມສົນໃຈສາທາລະນະ; ບໍ່ວ່າຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືປະເພນີທີ່ກໍາຫນົດໂດຍເຈົ້າຂອງກ່ອນຂອງທີ່ດິນ, ບໍ່ວ່າຈະມີບັນຫາກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງຢູ່ໃກ້ຊິດຫຼືເຈົ້າຂອງກ່ອນ; ບໍ່ວ່າຈະປັບປຸງການວາງແຜນຂອງທ່ານຫຼືການພັດທະນາຈະລະເມີດພັນທະສັນຍາໄດ້ຖືກຫວງຫ້າມຍັງມີຢູ່ບັງຄັບໃຊ້ໃນເຂດພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ດິນຕs້ງຢູ່ທີ່ອໍານາດການວາງແຜນຕົວເມືອງເຊັ່ນ: UCCDA, Fcda, LASPPPA; ບໍ່ວ່າຈະມີເທົາຜົນກະທົບກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄໍາເຕືອນຢູ່ໃນເວ໊ບໄຊຄຸນສົມບັດຂອງ; ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄຸນສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງເປັນດໍາເນີນການຂອງອາຊະຍາກໍາແລະເລື່ອງຂອງການສືບສວນໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງຄວາມປອດໄພຫຼືໄດ້ຖືກຍຶດໂດຍລັດຖະບານ; ບໍ່ວ່າທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນຂອງດໍາເນີນຄະດີໃນສານ; ບໍ່ວ່າຈະຕັດສິນຂອງສານການຄຸ້ມຄອງຫົວຂໍ້ກ່ຽວກັບການສະເພາະຜູ້ຂາຍໄດ້ອຸທອນຕໍ່ຫຼືທີ່ກໍານົດໄວ້ຫລີກໄປທາງຫນຶ່ງ; etc. ຜິວຂອງທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນການຂຽນທີ່ແຈ້ງໃຫ້ທ່ານກ່ຽວກັບການໃດໆຂອງບັນຫາທີ່ມີຜົນຕໍ່ທີ່ດິນແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານຄວນດໍາເນີນການທີ່ຈະປິດການເຮັດທຸລະ. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. ບ່ອນທີ່ຜິວຂອງທ່ານແມ່ນພໍໃຈຕໍ່ກັບສະຖານະພາບຂອງດິນໄດ້, Deed ຂອງ Assignment ຫຼື Deed ຂອງການລໍາລຽງແລະເອກະສານປິດອື່ນໆຈະໄດ້ຮັບການກະກຽມໂດຍນາຍຂອງທ່ານແລະກວດກາໂດຍສະເພາະຜູ້ຂາຍຫຼືຜິວລາວ. ສັນຍາດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການອະທິບາຍຢ່າງເຫມາະສົມກັບທຸກພາກສ່ວນໂດຍຜິວ(s). ເຄື່ອງມືການກະທໍາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການລົງນາມໂດຍທ່ານ, ສະເພາະຜູ້ຂາຍແລະເປັນພະຍານຈາກທັງສອງຝ່າຍ. ທຸກຍອດຄົງເຫລືອຂອງລາຄາຊື້ຈະໄດ້ຮັບການຈ່າຍໂດຍທ່ານ. ຫົວຂໍ້ຢູ່ໃນແຜ່ນດິນຈະຜ່ານຈາກຜູ້ຜະລິດໃນການທີ່ທ່ານ. ການສະເພາະຜູ້ຂາຍຈະມືໃນໄລຍະໃຫ້ທ່ານໄດ້ເອກະສານຕົ້ນສະບັບຫົວຂໍ້ (ແລະໃຊ້ໃນການ - ຖ້າຫາກວ່າທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍ່ສ້າງ). ທ່ານໃຊ້ເວລາການຄອບຄອງຂອງທີ່ດິນ. ບ່ອນໃດທີ່ມີຢູ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດການ, ຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບການອອກຫນັງສືແຈ້ງການສະເຫນີໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານໃຫມ່ຂອງຊັບສິນ. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. ມັນເປັນການບັງຄັບໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຂອງຜູ້ປົກຄອງຂອງລັດໄດ້ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່, ຈ່າຍພາສີອາກອນທີ່ເຫມາະສົມ (ຫນ້າທີ່ stamp) ກ່ຽວກັບເຄື່ອງມືແລະລົງທະບຽນຫຼືໄຟລ໌ເຄື່ອງມືໃນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຂອງລັດ (ແລະໃນຄະນະກໍາມະການບໍລິສັດ - ບ່ອນທີ່ທ່ານມີບໍລິສັດເປັນ). ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງການລົງທະບຽນເຄື່ອງມືທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ມັນ inadmissible ໃນຫຼັກຖານທີ່ຂະບວນການສານ. ອ່ານ: ວິທີການທີ່ດີເລີດເຄື່ອງມືທີ່ຊື່ເພື່ອແຜ່ນດິນໃນໄນຈີເລຍ: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 ຂອງກົດຫມາຍປະຕິບັດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ, ມັນເປັນການລົງໂທດການກະທໍາຜິດທີ່ມີຈໍາຄຸກເຖິງ 2 ປີສໍາລັບບຸກຄົນອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ປະກອບການທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອກະກຽມເຄື່ອງມືໃດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວ, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນການບັງຄັບໃຫ້ຮັກສາການບໍລິການຂອງທະນາຍຄວາມໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍ, ຂາຍຫລືຈໍາຫນ່າຍມີຄວາມສົນໃຈໃນດິນ. ນີ້ຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນມັກຈະຕົກເປັນມູນຄ່າມັນໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່າມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທັງສອງພາກສ່ວນຫຼີກເວັ້ນການບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກໍາທີ່ດິນ. ຂັ້ນ​ຕອນ​ຕໍ່​ໄປ? ເນື່ອງຈາກບັນຫາທົ່ວໄປແລະສະລັບສັບຊ້ອນລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ດິນແລະຊັບສິນທຸລະກໍາ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານສະຫນອງໃຫ້ໃນນີ້ຄືສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນແລະຕ້ອງບໍ່ໄດ້ຮັບການສ້າງເປັນຕົວແທນສໍາລັບການຊີ້ນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍ, ມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ທ່ານສະແຫວງຫາການຊີ້ນໍາເປັນມືອາຊີບແລະທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມຈາກຜິວຊທີ່ແທ້ຈິງ. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍ

ກ່ອນຊື້ LAND ໃນ NIGERIA – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

ທຸລະກໍາທີ່ດິນບາງຄັ້ງຍົກສູງບົດບາດບັນຫາແລະບັນຫາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກໍາອື່ນໆ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາຈໍານວນຫນ້ອຍກ່ຽວກັບວິທີການປົກປັກຮັກສາຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍຫຼືປ່ອຍໃຫ້ໄປເງິນຂອງທ່ານໃນຊື້ຂາຍທີ່ດິນໄດ້ມີຄວາມ. "ທີ່ດິນ", "ການກໍ່ສ້າງ", "ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ", "ຄຸນສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງ" ແລະ "ຄຸນສົມບັດ" ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ interchangeably ໃນບົດຄວາມນີ້.

 

ມີ A Preliminary ມີສ່ວນພົວພັນກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍກອງປະຊຸມເບື້ອງຕົ້ນຂອງຄຸນກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ (ສະເພາະຜູ້ຂາຍ) ຄວນເຮັດໃຫ້ທ່ານສອບຖາມເຂົ້າໄປໃນລັກສະນະຂອງຫົວຂໍ້ສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນການທີ່ດິນໄດ້ (i.e.. ວ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກ, ຊື້, ມີພອນສະຫວັນ, ຍອມຮັບ, ຈໍານອງ, ເຊົ່າ, ຫຼືທີ່ໄດ້ມາໂດຍສະເພາະຜູ້ຂາຍໂດຍອາໄສອໍານາດຂອງການຄອບຄອງຍາວ). ທ່ານຈະຕ້ອງດໍາເນີນການກວດສອບທາງດ້ານຮ່າງກາຍຢູ່ໃນເວັບໄຊຂອງທີ່ດິນຫຼືການກໍ່ສ້າງທີ່ຈະເປີດເຜີຍາເຫມາະ, ເທົາຜົນກະທົບ, ພັນທະສັນຍາໄດ້ຖືກຫວງຫ້າມຫຼືການແຈ້ງເຕືອນທີ່ສ້າງສັນ. ໃນໄລຍະເລີ່ມຕົ້ນນີ້, ທ່ານສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງທາງການກັບສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນລາຄາຊື້ຍຸດຕິທໍາຂອງການກໍ່ສ້າງຫຼືທີ່ດິນແລະຮູບແບບການຊໍາລະເງິນໄດ້.

ປຶກສາແພດມີຊທີ່ແທ້ຈິງ Solicitor

ບ່ອນທີ່ຂໍ້ຕົກລົງທາງການແມ່ນບັນລຸໄດ້, ທ່ານມີສ່ວນຮ່ວມໂດຍທັນທີການບໍລິການຂອງທະນາຍຊທີ່ແທ້ຈິງໃນການຊ່ວຍເຫຼືອທ່ານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດ costly ແລະບັນຫາໃນອະນາຄົດທີ່ມີຢູ່ທົ່ວໄປກັບທຸລະກໍາທີ່ດິນແລະສາມາດຈັດວາງຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານໃນແຜ່ນດິນທີ່ອັນຕະລາຍໄດ້.

ຈະເປັນແນວໃດທ່ານທະນາຍ Will Do

ທຸລະກໍາທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສືບສວນຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ເພື່ອໃຫ້ສາມາດ Solicitor ຂອງທ່ານສືບສວນຫົວຂໍ້ຂອງສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນນາມຂອງທ່ານ, ເຂົາຫລືທະນາຍສະເພາະຜູ້ຂາຍຂອງຈະແຕ້ມເຖິງສັນຍາການຂາຍຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບທ່ານແລະສະເພາະຜູ້ຂາຍໃນການເຂົ້າເປັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກຂອງລາຄາການຊື້ຂອງທີ່ດິນໄດ້ – ລໍຖ້າຜົນໄດ້ຮັບສົບຜົນສໍາເລັດຂອງການສືບສວນຂອງຫົວຂໍ້ສະເພາະຜູ້ຂາຍຂອງໂດຍຜິວຂອງທ່ານ. ໂດຍບໍ່ມີການສັນຍາຂອງການຂາຍຂໍ້ຕົກລົງການ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການມີພັນທະທີ່ຈະພິສູດວ່າພຣະອົງຊົງມີຫົວຂໍ້ທີ່ດີໃນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີ. ໂດຍພັນທະນີ້, ສະເພາະຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກຜູກເພື່ອເຮັດໃຫ້ຫນ້າເອກະສານຫົວຂໍ້ແລະຫລັກຖານຂອງຮາກຂອງຫົວຂໍ້ໃນທີ່ດິນແລະຕິດຕາມລະບົບຕ່ອງໂສ້ unbroken ຂອງທຸລະກໍາກັບຕົນເອງ.

Solicitor ຂອງດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກ

ຜິວຂອງທ່ານຈະດໍາເນີນການເພື່ອດໍາເນີນການຄົ້ນຫາແລະການສືບສວນໂດຍອີງໃສ່ເອກະສານຫົວຂໍ້ທີ່ນໍາສະເຫນີໂດຍສະເພາະຜູ້ຂາຍ. ເອກະສານ – ໂດຍອີງຕາມລັກສະນະຂອງຫົວຂໍ້ສະເພາະຜູ້ຂາຍຂອງໄດ້ອາດຈະປະກອບ Deed ຂອງການລໍາລຽງ; ຫນັງສືສິນຈໍານອງກົດຫມາຍ; ການກະທໍາຂອງຍອມຈໍານົນ; ການກະທໍາຂອງຂອງປະທານແຫ່ງ; ຍອມຮັບ; ໃບຢັ້ງຢືນຂອງພັກ; ການກະທໍາຂອງ Assignment; ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າ; ພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມ; ຖະແຫຼງການຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ; ແຜນການສໍາຫຼວດ; Certified True ສໍາເນົາຂອງການຕັດສິນສານ; vest ຄໍາສັ່ງ; ແລະອື່ນໆ.
ຄົ້ນຫາການສືບສວນແລະຫົວຂໍ້ທີ່ອາດຈະຖືກດໍາເນີນໃນ Locus, Lands Registry, Probate Registry, ສານກົດຫມາຍ, ຄະນະກໍາມະການບໍລິສັດ (CAC), ການວາງແຜນອໍານາດເມືອງເຊັ່ນ Fcda, LASPPPA, Ucrcda, ເສດຖະກິດແລະຄະນະກໍາມະເຣຶ່ອງການເງິນ (EFCC), ເອກະລາດແລະສໍ້ລາດບັງຫຼວງຄະນະກໍາມະການປະຕິບັດ (ICPC), ແລະອື່ນໆ. ຄຸນສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງອາດຈະເປັນດໍາເນີນການຂອງອາຊະຍາກໍາຫລືເລື່ອງຂອງການສືບສວນການສໍ້ໂກງແລະຟອກເງິນເປັນ. ນີ້ອາດເປັນເຫດຜົນທະນາຍຂອງທ່ານທີ່ຈະປະຕິບັດອອກດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກຢູ່ໃນອົງການຕໍ່ຕ້ານ graft ໃດ.

ຜົນການສືບສວນໄດ້ Solicitor ຂອງ

ການສືບສວນນາຍຂອງທ່ານຈະເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນສະຖານະພາບຂອງດິນແລະາເຫມາະຫຼືບັນຫາທີ່ອາດກ່ຽວຂ້ອງກັບມັນ.
  • ຄົ້ນຫາຊື່ເລື່ອງປົກກະຕິຈະເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນເຈົ້າຂອງຕົວຈິງ(s) ຂອງທີ່ດິນ;
  • ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄໍາອະທິບາຍເທົ່າຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄໍາອະທິບາຍໃຫ້ໂດຍສະເພາະຜູ້ຂາຍ;
  • ບໍ່ວ່າຈະເປັນລາຍເຊັນແລະຂອບເຂດຊາຍແດນເຄື່ອງມືທີ່ມີຄວາມສອດຄ່ອງກັບຄົນໃນເອກະສານໃຈລອຍໄດ້;
  • ບໍ່ວ່າຈະມີພັກຜ່ອນໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງ devolution ຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວ;
  • ບໍ່ວ່າຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທີ່ດິນຈະໄດ້ຖືກຂາຍໃຫ້ກັບ 3rd ພັກ;
  • ບໍ່ວ່າທີ່ດິນແມ່ນຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງ;
  • ບໍ່ວ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມາລັດຖະບານໄດ້ເອົາຊະນະຄວາມສົນໃຈສາທາລະນະ;
  • ບໍ່ວ່າຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືປະເພນີທີ່ກໍາຫນົດໂດຍເຈົ້າຂອງກ່ອນຂອງທີ່ດິນ,
  • ບໍ່ວ່າຈະມີບັນຫາກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງຢູ່ໃກ້ຊິດຫຼືເຈົ້າຂອງກ່ອນ;
  • ບໍ່ວ່າຈະປັບປຸງການວາງແຜນຂອງທ່ານຫຼືການພັດທະນາຈະລະເມີດພັນທະສັນຍາໄດ້ຖືກຫວງຫ້າມຍັງມີຢູ່ບັງຄັບໃຊ້ໃນເຂດພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ທີ່ອໍານາດການວາງແຜນຕົວເມືອງເຊັ່ນ: UCCDA, Fcda, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄໍາເຕືອນຢູ່ໃນເວ໊ບໄຊຄຸນສົມບັດຂອງ;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • ບໍ່ວ່າທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນຂອງດໍາເນີນຄະດີໃນສານ;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; ແລະອື່ນໆ.
ຜິວຂອງທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນການຂຽນທີ່ແຈ້ງໃຫ້ທ່ານກ່ຽວກັບການໃດໆຂອງບັນຫາທີ່ມີຜົນຕໍ່ທີ່ດິນແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານຄວນດໍາເນີນການທີ່ຈະປິດການເຮັດທຸລະ.

ປິດ Transaction ໄດ້

ປິດເປັນເຫດການສໍາຄັນໃນການເຮັດທຸດິນ. ບ່ອນທີ່ຜິວຂອງທ່ານແມ່ນພໍໃຈຕໍ່ກັບສະຖານະພາບຂອງດິນໄດ້, Deed ຂອງ Assignment ຫຼື Deed ຂອງການລໍາລຽງແລະເອກະສານປິດອື່ນໆຈະໄດ້ຮັບການກະກຽມໂດຍນາຍຂອງທ່ານແລະກວດກາໂດຍສະເພາະຜູ້ຂາຍຫຼືຜິວລາວ. ສັນຍາດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການອະທິບາຍຢ່າງເຫມາະສົມກັບທຸກພາກສ່ວນໂດຍຜິວ(s). ເຄື່ອງມືການກະທໍາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການລົງນາມໂດຍທ່ານ, ສະເພາະຜູ້ຂາຍແລະເປັນພະຍານຈາກທັງສອງຝ່າຍ. ທຸກຍອດຄົງເຫລືອຂອງລາຄາຊື້ຈະໄດ້ຮັບການຈ່າຍໂດຍທ່ານ. ຫົວຂໍ້ຢູ່ໃນແຜ່ນດິນຈະຜ່ານຈາກຜູ້ຜະລິດໃນການທີ່ທ່ານ. ການສະເພາະຜູ້ຂາຍຈະມືໃນໄລຍະໃຫ້ທ່ານໄດ້ເອກະສານຕົ້ນສະບັບຫົວຂໍ້ (ແລະໃຊ້ໃນການ – ຖ້າຫາກວ່າທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍ່ສ້າງ). ທ່ານໃຊ້ເວລາການຄອບຄອງຂອງທີ່ດິນ. ບ່ອນໃດທີ່ມີຢູ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດການ, ຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບການອອກຫນັງສືແຈ້ງການສະເຫນີໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານໃຫມ່ຂອງຊັບສິນ.

ສົມບູນແບບຂອງ Transaction ທີ່ດິນ

ການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງເຈົ້າແຂວງມອບຄວາມຖືກຕ້ອງກັບກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຂັດແຍ້ງໃນດິນພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນການນໍາໃຊ້. ມັນເປັນການບັງຄັບໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຂອງຜູ້ປົກຄອງຂອງລັດໄດ້ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່, ຈ່າຍພາສີອາກອນທີ່ເຫມາະສົມ (ຫນ້າທີ່ stamp) ກ່ຽວກັບເຄື່ອງມືແລະລົງທະບຽນຫຼືໄຟລ໌ເຄື່ອງມືໃນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຂອງລັດ (ແລະໃນຄະນະກໍາມະການບໍລິສັດ – ບ່ອນທີ່ທ່ານມີບໍລິສັດເປັນ). ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງການລົງທະບຽນເຄື່ອງມືທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ມັນ inadmissible ໃນຫຼັກຖານທີ່ຂະບວນການສານ.

ອ່ານ: ວິທີການທີ່ດີເລີດເຄື່ອງມືທີ່ຊື່ເພື່ອແຜ່ນດິນໃນໄນຈີເລຍ: ຂະບວນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນແລະລະບຽບການ

ທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ຂອງທະນາຍໃນລາຍະທີ່ດິນເປັນ

by ຕາ 22 ຂອງກົດຫມາຍປະຕິບັດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ, ມັນເປັນການລົງໂທດການກະທໍາຜິດທີ່ມີຈໍາຄຸກເຖິງ 2 ປີສໍາລັບບຸກຄົນອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ປະກອບການທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອກະກຽມເຄື່ອງມືໃດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວ, ຫຼືທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງ probate ຫຼືໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍຂອງການບໍລິຫານໃນໄລຍະຊັບບຸກຄົນທີ່ເສຍຊີວິດຂອງ. ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນການບັງຄັບໃຫ້ຮັກສາການບໍລິການຂອງທະນາຍຄວາມໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍ, ຂາຍຫລືຈໍາຫນ່າຍມີຄວາມສົນໃຈໃນດິນ. ນີ້ຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນມັກຈະຕົກເປັນມູນຄ່າມັນໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່າມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທັງສອງພາກສ່ວນຫຼີກເວັ້ນການບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກໍາທີ່ດິນ.

 

ຂັ້ນ​ຕອນ​ຕໍ່​ໄປ?

ເນື່ອງຈາກບັນຫາທົ່ວໄປແລະສະລັບສັບຊ້ອນລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ດິນແລະຊັບສິນທຸລະກໍາ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານສະຫນອງໃຫ້ໃນນີ້ຄືສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນແລະຕ້ອງບໍ່ໄດ້ຮັບການສ້າງເປັນຕົວແທນສໍາລັບການຊີ້ນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍ, ມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ທ່ານສະແຫວງຫາການຊີ້ນໍາເປັນມືອາຊີບແລະທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມຈາກຜິວຊທີ່ແທ້ຈິງ.

 

ກຸ່ມທີ່ປຶກສາກົດຫມາຍຫ້າງຫຸ້ນສ່ວນແລະການຄ້າ Lex ຈິດຕະນາການ LLP ຂອງ

 

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນໄນຈີເລຍ