집주인 - 세입자
임대인 - 임차인은 자주 묻는 질문
다음은 집주인 - 세입자 자주 임대 주택 이상 묻는 질문.
누가 임대 주택에 수리를 수행 할 책임이?
임대인은 임대 주택의 구조 및 외부 수리 만 쉽다, 당신은 내부 수리에 대한 책임과 약간의 눈물 수리 착용 및. 당신은 반출하는 경우 구조 및 외부 수리를 재산에 임대인의 서면 사전 동의, 당신은 같은 수리에 소요 된 금액을 집주인으로부터 보상을받을 수있는 권한이.
양철통 주인 증가 임대?
일부 주에서는 장소에 임대 통제 법이, 하지만 집주인에 의해 재산 임대료의 임의의 증가에 대하여 같은 법의 규정은 일반적으로 법원에 적용되지 않습니다.
집주인이 임대료를 수집하지만 나에게 임대 주택의 소지를 제공 할 수없는 경우 어떤 법적 구제 수단을 사용할 수 있습니다?
집주인의 의무 중 하나는 속성이 합의 된 날짜에 입주자가 소유에 대한 준비가되어 있음을 확인하는 것입니다. 재산은 준비가되지 않은 경우, 당신은 계약을 부인하고 임대의 환불 집주인을 쓸 수 있습니다. 집주인은 임대료를 반환 거부하는 경우, 다음을 수행 할 수있는 변호사를 얻을:
-
임대료로 지불 한 돈을 집주인을 추구하고 복구
-
위반에 대한 집주인에 대해 손해 배상을 청구 파일
-
특정 성능을 법원에 신청, 당신은 여전히 임대 주택에 관심이 있다면
-
계약의 집주인의 위반의 결과로 발생하는 특별 손해 배상을 청구 파일. 당신은 집주인이 합리적으로 당신이 속성을 사용할 수 있도록하지 않는 손해를 고통 것이라는 점을 알고 수 있다는 것을 증명해야 할 것입니다.
집주인의 행동 범죄의 요소가있는 경우, 변호사는 집주인 저지른 혐의로 사전 요금 사기와 신뢰의 범죄 위반에 대해 보안 기관에 청원 할 수있다. 북쪽에, 변호사는 법무 장관에서 피아트를위한 필요없이 집주인에 대한 직접 형사 고소를 제기 할 수 있습니다.
집주인은 마음대로 내 임대 주택을 입력 할 수 있습니다?
집주인은 비상 사태가 아니면이 당신에 의해 포기 된 경우 속성을 입력 할 수 있습니다. 그는 재산을 검사하고자 할 때 집주인은 또한 당신에게 항목의 통지를 제공 한 후 속성을 입력 할 수 있습니다, 반출 수리, 또는 잠재적 인 구매자에게 재산을 보여.
나는 임대 주택에 손님을 수용 할 수있는?
예, 당신의 손님은 임대 주택을 방문 할 수 있습니다. 하나, 임대는 부동산에 수용 할 수있는 기간을 손님으로 제한하는 조항을 가지고 어디에, 집주인은 손님을 강제 할 수(에스) 속성을 떠날.
내 기본 의무로는 무엇입니까 거주자?
임대차 계약에 서명함으로써, 당신은 임대의 모든 명시 적 및 묵시적 약관을 준수하는 데 동의하는, 기일로하고 임대료를 지불 포함, 지체없이 공공 요금을 지불, 집주인에게 재산에 손해를보고, 건물의 청결을 유지, 기타.
집주인이나 세입자의 뜻에 임대 계약을 변경할 수?
임차 / 임대 계약은 상대방의 동의를 제외하고는 변경할 수 없습니다. 임대, 하나, 주기적으로 집주인에 의해 증가 될 수있다.
집주인 - 세입자 사이에 누가 것은 빌린 것을 또 빌리는 사람을 퇴거 할 수 있습니다?
집주인은 빌린 것을 또 빌리는 사람을 퇴거 할 수있는 권한을 가지고. 하나, 당신은 집주인의 역할을 가정 할 경우, 당신이 빌린 것을 또 빌리는 사람과 직접 임대차 계약을했다거나 빌린 것을 또 빌리는 사람에서 임대료를 수집하는 경우도 빌린 것을 또 빌리는 사람을 퇴거 할 수 있습니다.
임대의 내 기간이 만료되면 어떻게됩니까?
집주인은 임대 기간이 만료 임대를 종료 할 수 있습니다. 즉 집주인이 임대를 갱신하거나 재산에 머물 수 있도록 의무가 없습니다 의미. 어디 임대 계약에 절을 갱신 할 수있는 옵션이 있었다, 집주인은 당신에게 당신의 임대가 갱신되지 않도록 충분한 통지를해야한다. 임대의 첫 번째 임기를 종료한다 때, 다른 용어로 임대를 갱신 할 서면 계약이없는 경우는 건물 밖으로 이동하고 집주인에게 소유를 제공 할 것으로 예상된다.
당신은 재협상과 집주인과 새로운 계약서에 서명 할 수 있습니다. 집주인은 첫 학기의 종료 후로부터 임대료를 받아 계속 경우, 당신은 법의 조작에 의해 집주인의 정기적 인 세입자가.
주인 나에게 적절한 퇴거 통지를 작성하지 않았습니다, 이 유효?
집주인은 당신에게 정기적으로 임대를 종료 할 수있는 적절한 퇴거 통지를하지 않은 경우, 통지는 여전히 효과가 있습니다. 때때로, 법원은 통지와 함께 제공 한 날짜부터 계산 시작 만료 날짜를 해석하다 할 수있다.
유효 퇴거 통지의 기간은 집주인과 한 계약에 의해 결정 될 수 있습니다. 합의가 이루어지지 않은 경우, 다음과 같이 기간은 임대 및 임대료의 지불하여 모드의 기간에 따라 법률의 작동에 의해 결정됩니다:
임대차는 매주 경우, 당신은 자격이있다 7 일 '공지 종료하기
-
의지에서 주택 임대차 - 7 일 통보
-
월 임대 - 1 개월 통지
-
분기 별 임대 - 3 달 통보
-
반 연간 임대 - 3 달 통보
-
연간 임대 - 6 달 통지를 종료합니다.
주인 종료하고 퇴거 통지 유효한 날을 역임했다, 어떻게해야합니까?
당신은 건물의 퇴거 통지 및 팩 아웃에 따라 행동 할 수. 당신은 또한 무엇을하고 구내에 살고 계속할 수 없습니다. 당신이 후자의 옵션을 선택하는 경우, 집주인은 건물의 복구를 위해 당신을 상대로 소송을 제기해야합니다.
무엇 방어 집주인이 나에 대해 퇴거 절차를 파일 만약 내가해야합니까?
당신은 임대 주택의 소유의 복구를 위해 집주인에 대해 제출 된 법정 소송에 직면하게되는 경우, 당신은 집주인이 합법적 퇴거에 의한 절차를 따르지 않을 것을 방어를 할 수 있습니다; 집주인이 반복 요구 후 재산에 필요한 구조적 수리를하지 못하여하거나 임대료를 징수하는 것이; 또는 당신은 demised 구내에 당신의 개선을 위해 보상되지 않았 음을; 또는 임대 아직도 연명된다. 당신은 집주인이 불법 배출을 입은 경우는 침입에 대한 손해 배상을받을 수 있습니다.
관련 항목 읽기: 집주인이 임대 아파트에서 당신을 배출하고자하는 경우 수행 할 작업
나는 임대료를 증가시킬 수있다?
예, 하지만 당신은 임차인과 협상 또는 임대료의 인상을 초래하기 전에 임차인 적절한 통지를해야한다.
임차인 수있는 것은 나에게 재산 입국을 거부?
당신은 세입자에게 충분한 통지를 제공 한 경우, 세입자는 입력을 차단할 수 있지만 항목에 대해 다른 날짜와 시간을 제안 할 수 있습니다.
나는 강제로 내 속성에서 세입자를 꺼낼 수 있습니다?
아니, 당신은 할 수 없습니다. 당신은 서면 퇴거 통지와 세입자를 제공해야합니다. 임차인은 퇴거 통지의 만료 후 재산에 남아있는 경우, 당신은 법원의 명령으로 그를 꺼내 정식 퇴거 절차를 시작해야한다. 집주인에 의해 촬영 자조 또는 재판 외의 행위에서 법원의 찡그린 얼굴은 호텔에서 세입자를 퇴거하기. 당신은 자기의 도움에 의지 또는 세입자에 대해 경찰을 사용하는 경우, 거주자의 상황에 따라 수, 손해에 대한 당신에 대한 청구를 추구, 부당한 퇴거 및 침입.
나는 경우 어떻게해야합니까 거주자 퇴거 통지와 함께 제공 후 임대 주택을 퇴거하지 않습니다?
소유자의 의도 통지서에 명시된 시간의 만료에 재산의 소유권을 회복 법원에 적용 (또한 "칠일 '공지 사항'로 알려진), 세입자는 무시하거나 소유권을 포기하기를 거부하는 경우, 당신은 재산의 소유권을 다시 얻기 위해 해당 법원에 적용 할 변호사를 얻어야한다. 만 법원 집행관은 물리적으로 세입자와 세입자의 소지품을 제거하는 힘이있다. 법은 당신이 자신을 세입자를 제거하는 것을 허용하지 않습니다.
관련 항목 읽기: 세입자를 제거하는 방법: 빨리 세입자를 퇴거
무엇에 근거 나는 임대 계약을 종료하고 퇴거 할 수 있습니다 거주자 호텔로부터?
당신은 임대 계약을 종료하고 그 임대료 체납에있는 임대 계약에 임차인 주제에 대해 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다; 귀찮은 구성되고; 임대 속성에 불법 활동을 수행; 임대 계약의 조건 또는 규정을 위반 한; 심각하게 임대 주택을 손상했다; 계약에 제 3 자 반대에 demised 건물을 전대하고있다; 당신의 집주인 등의 권리 또는 다른 세입자의 권리를 방해; 또는 당신이나 당신의 가족 구성원은 개인적으로 건물을 사용하고 싶어; 또는 당신은 구내에 구조적인 수리를 carryout 할.
LEX ARTIFEX, LLP.
집주인 - 세입자