Tuan Tanah-Tenant
Pemilik-penyewa PERTANYAAN
Berikut ini adalah pertanyaan yang sering diajukan pemilik-penyewa atas properti sewaan.
Siapa yang bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan pada properti sewa?
Pemilik hanya bertanggung jawab untuk perbaikan struktural dan eksternal dari sewa properti, Anda bertanggung jawab untuk perbaikan internal dan kecil memakai dan air mata perbaikan. Jika Anda membawa-perbaikan struktural dan eksternal di properti dengan persetujuan terlebih dahulu dari tuan tanah secara tertulis, Anda akan berhak menerima kompensasi dari pemilik untuk jumlah pengeluaran untuk perbaikan tersebut.
Bisa Tuan Rumah kenaikan sewa?
Beberapa negara memiliki Rent Kontrol Hukum di tempat, namun ketentuan hukum tersebut terhadap peningkatan sewenang-wenang sewa properti oleh tuan tanah biasanya tidak ditegakkan di pengadilan.
Apa solusi hukum yang tersedia di mana koleksu pemilik menyewa tetapi tidak dapat menyerahkan kepemilikan properti sewa dengan saya?
Salah satu kewajiban pemilik adalah untuk memastikan bahwa properti siap kepemilikan oleh penyewa pada tanggal yang disepakati. Jika properti tidak siap, Anda dapat menolak perjanjian dan menulis pemilik untuk pengembalian dana sewa. Jika pemilik menolak untuk kembali sewa, mendapatkan pengacara untuk melakukan hal berikut:
-
Mengejar pemilik dan memulihkan uang yang dibayarkan sebagai sewa
-
Mengajukan klaim untuk kerusakan terhadap pemilik untuk pelanggaran
-
Terapkan ke pengadilan untuk kinerja spesifik, jika Anda masih tertarik dalam properti sewa
-
Mengajukan klaim untuk kerusakan khusus yang timbul sebagai akibat dari pelanggaran tuan tanah perjanjian. Anda harus membuktikan bahwa pemilik bisa cukup diketahui bahwa Anda akan menderita kerusakan karena tidak membuat properti yang tersedia.
Jika ada unsur kriminalitas dalam tindakan tuan tanah, Pengacara Anda mungkin permohonan badan keamanan tentang penipuan uang muka dugaan dan pelanggaran pidana kepercayaan yang dilakukan oleh pemilik. Di utara, Pengacara Anda dapat lembaga pengaduan pidana langsung terhadap pemilik tanpa perlu untuk fiat dari Jaksa Agung.
Can Tuan Tanah memasuki properti sewaan saya di akan?
Pemilik dapat memasukkan properti di mana ada keadaan darurat atau di mana telah ditinggalkan oleh Anda. Pemilik juga dapat memasukkan properti setelah menjalani pemberitahuan masuk ke Anda ketika dia ingin memeriksa properti, membawa-perbaikan, atau untuk menunjukkan properti untuk calon pembeli.
Dapatkah saya menampung tamu di properti sewa?
Iya, tamu Anda dapat mengunjungi sewa properti. Namun, di mana sewa memiliki klausul yang membatasi berapa lama tamu dapat ditampung di properti, pemilik dapat memaksa tamu(s) untuk meninggalkan properti.
Apa tugas dasar saya sebagai penyewa?
Dengan menandatangani perjanjian sewa-menyewa, Anda setuju untuk mematuhi semua ekspres dan tersirat persyaratan sewa, termasuk untuk membayar sewa dan ketika jatuh tempo, membayar tagihan utilitas tanpa penundaan, melaporkan kerusakan apapun pada properti kepada pemilik, menjaga kebersihan tempat, dll.
Dapat pemilik atau penyewa mengubah perjanjian sewa di akan?
perjanjian sewa-menyewa / sewa tidak dapat diubah kecuali dengan persetujuan dari pihak lain. Menyewa, namun, dapat ditingkatkan oleh pemilik berkala.
Yang antara pemilik-penyewa dapat mengusir subtenant sebuah?
Pemilik memiliki wewenang untuk mengusir subtenant sebuah. Namun, di mana Anda menganggap peran pemilik, Anda mungkin juga dapat mengusir subtenant jika Anda memiliki perjanjian sewa langsung dengan subtenant atau sewa yang dikumpulkan dari subtenant.
Apa yang terjadi ketika istilah saya sewa berakhir?
Pemilik dapat mengakhiri sewa pada saat berakhirnya masa sewa. Itu berarti Anda pemilik tidak berkewajiban untuk memperbaharui sewa atau memungkinkan Anda untuk tinggal di properti. Di mana ada pilihan untuk memperbaharui klausul dalam perjanjian sewa menyewa, Anda pemilik harus memberikan pemberitahuan yang cukup bahwa sewa Anda tidak akan diperpanjang. Ketika istilah pertama Anda sewa berakhir, Anda diharapkan untuk keluar dari properti dan memberikan hingga kepemilikan kepada pemilik jika tidak ada perjanjian tertulis untuk memperbaharui sewa dengan istilah lain.
Anda dapat menegosiasikan dan menandatangani sewa baru dengan pemilik. Di mana pemilik terus menerima sewa dari Anda setelah akhir masa pertama, Anda menjadi penyewa berkala pemilik karena hukum.
Tuan Rumah tidak memberi saya surat pengusiran yang memadai, apakah ini berlaku?
Jika pemilik tidak memberi kamu pemberitahuan penggusuran cukup untuk mengakhiri sewa periodik, pemberitahuan masih memiliki efek. Terkadang, pengadilan dapat menafsirkan tanggal kadaluarsa untuk memulai penghitungan dari tanggal Anda disajikan dengan pemberitahuan.
Perhatikan bahwa jangka waktu untuk surat pengusiran valid dapat ditentukan oleh perjanjian Anda telah dengan pemilik Anda. Jika tidak ada kesepakatan dibuat, rentang waktu yang akan ditentukan oleh operasi hukum berdasarkan periode sewa Anda dan modus pembayaran sewa sebagai berikut:
Jika sewa Anda secara mingguan, Anda berhak untuk 7 Pemberitahuan hari Berhenti
-
Tenancy di akan - 7 pemberitahuan hari
-
sewa bulanan - 1 bulan pemberitahuan
-
Triwulan sewa - 3 pemberitahuan bulan
-
Setengah-tahunan sewa - 3 pemberitahuan bulan
-
Tahunan sewa - 6 pemberitahuan bulan untuk berhenti.
Tuan Rumah telah melayani saya dengan berhenti dan pemberitahuan penggusuran valid, apa yang harus saya lakukan?
Anda dapat bertindak sesuai dengan pemberitahuan penggusuran dan paket-keluar dari tempat. Anda juga tidak bisa berbuat apa-apa dan terus hidup di tempat. Jika Anda memilih opsi terakhir, Anda pemilik harus mengajukan tindakan terhadap Anda untuk pemulihan dari tempat.
pertahanan apa yang harus saya jika pemilik file yang melanjutkan penggusuran terhadap saya?
Di mana Anda dihadapkan dengan proses pengadilan yang diajukan terhadap Anda oleh pemilik untuk pemulihan dari kepemilikan properti sewa, Anda mungkin memiliki pertahanan yang pemilik belum mengikuti prosedur karena untuk penggusuran yang sah; atau bahwa Anda dipotong sewa karena pemilik gagal untuk melakukan perbaikan struktural yang diperlukan di properti setelah tuntutan berulang; atau bahwa Anda belum kompensasi untuk perbaikan Anda di tempat Almarhum; atau yang tenancy Anda masih hidup dari. Anda mungkin berhak untuk kerusakan untuk pelanggaran jika Anda menderita ejeksi melanggar hukum oleh pemilik.
BACA JUGA: Apa yang harus dilakukan jika Anda pemilik ingin mengeluarkan Anda dari apartemen sewa
Dapatkah saya meningkatkan sewa?
Iya, tetapi Anda harus bernegosiasi dengan penyewa atau memberikan pemberitahuan yang memadai penyewa sebelum mempengaruhi kenaikan sewa.
Dapat penyewa menolak masuknya saya ke properti?
Jika Anda telah memberikan pemberitahuan yang cukup untuk penyewa, penyewa tidak dapat memblokir masuknya Anda, tetapi mungkin menyarankan tanggal yang berbeda dan waktu untuk masuk.
Dapatkah saya penyewa paksa eject dari properti saya?
Tidak, kamu tidak bisa. Anda harus memberikan penyewa dengan pemberitahuan penggusuran ditulis. Di mana penyewa tetap di properti setelah berakhirnya pemberitahuan penggusuran, Anda harus memulai suatu proses penggusuran formal untuk mengeluarkan dia dengan Orde Pengadilan. Mengerutkan kening pengadilan di self-help atau tindakan ekstra-yudisial yang diambil oleh pemilik untuk mengusir penyewa dari properti. Di mana Anda resor untuk self-help atau menggunakan polisi terhadap penyewa, penyewa dapat tergantung pada keadaan, mengejar klaim terhadap Anda untuk kerusakan, penggusuran salah dan penebus.
Apa yang harus saya lakukan jika penyewa tidak mengosongkan properti sewa setelah dilayani dengan pemberitahuan penggusuran?
Pada berakhirnya waktu yang tertera pada Pemberitahuan Niat pemilik untuk diterapkan ke Pengadilan untuk memulihkan kepemilikan properti (juga dikenal sebagai “7 hari Pemberitahuan”), jika mengabaikan penyewa atau menolak untuk menyerah kepemilikan, Anda harus mendapatkan seorang pengacara untuk mengajukan permohonan kepada pengadilan yang sesuai untuk mendapatkan kepemilikan belakang properti. Hanya petugas pengadilan yang memiliki kekuatan untuk secara fisik memindahkan penyewa dan barang-barang penyewa. hukum tidak memungkinkan Anda untuk menghapus diri sendiri penyewa.
BACA JUGA: Bagaimana menyingkirkan penyewa: Mengusir penyewa cepat
Atas dasar apa yang bisa saya mengakhiri perjanjian sewa-menyewa dan mengusir penyewa dari properti?
Anda dapat mengakhiri perjanjian sewa-menyewa dan commence penggusuran melanjutkan terhadap subjek penyewa untuk perjanjian sewa di mana ia tunggakan sewa; adalah merupakan gangguan; melakukan kegiatan ilegal di properti sewa; telah melanggar istilah atau kondisi dalam perjanjian sewa menyewa; telah serius merusak properti sewa; telah menyewakan tempat Almarhum ke bertentangan pihak ke-3 untuk perjanjian; adalah campur dengan hak-hak Anda sebagai pemilik atau hak-hak penyewa lainnya; atau Anda atau anggota keluarga Anda ingin pribadi menggunakan tempat; atau Anda ingin carryout perbaikan struktural di tempat.
tukang kayu hukum, LLP.
Tuan Tanah-Tenant