Penggusur penyewa
CARA MENDAPATKAN RID TENAN: SEPANJANG PENULISAN CEPAT
Ini adalah panduan tentang cara menyingkirkan penyewa dari tempat Anda, menegakkan hak-hak hukum Anda sebagai pemilik dan mengambil alih kepemilikan sah atas tempat Anda.
BACA JUGA: Apa yang harus dilakukan jika Anda pemilik ingin mengeluarkan Anda dari apartemen sewa
Apa yang Harus Anda Perhatikan
Penting untuk dicatat bahwa hubungan yang Anda miliki dengan penyewa Anda bersifat kontrak atau hukum. Karena itu, bahkan jika penyewa memegang properti Anda setelah sewanya telah kadaluwarsa atau setelah masa sewa berakhir, Anda masih harus mengambil langkah-langkah hukum untuk memulihkan kepemilikan kosong atas properti Anda dan tidak boleh mengambil hukum ke tangan Anda sendiri atau menggunakan langkah-langkah ekstra-yudisial dengan pengusiran paksa penyewa.
Aksi Anda Harus Ambil
Jika upaya Anda secara damai memulihkan kepemilikan properti Anda dari penyewa setelah penentuan perjanjian sewa tidak menghasilkan hasil yang berarti; langkah berani untuk mengambil adalah untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara. Jangan resor untuk membantu diri sendiri atau menggunakan polisi terhadap penyewa – karena pengadilan cemberut pada langkah-langkah ekstra-yudisial dalam pemulihan kepemilikan tempat.
BACA BACA: Prosedur untuk penegakan hak asasi manusia yang mendasar di Nigeria)
Hukum sewa cenderung condong pada penyewa. Kegagalan penyewa untuk mengosongkan properti Anda adalah kesalahan sipil dan bukan merupakan tindak pidana. Jika Anda menggunakan swadaya atau tindakan ekstra-yudisial untuk mengusir penyewa, Anda mungkin bertanggung jawab atas pelanggaran pidana dan penyewa Anda mungkin berhasil menuntut tindakan atas pelanggaran sipil, pelanggaran kontrak, dan klaim untuk penghargaan kerusakan moneter terhadap Anda, yang mungkin jauh melebihi jumlah sewa dan keuntungan mesne yang mungkin Anda berhak. Sangat disarankan agar Anda mencari bantuan hukum dari pengacara. Saat wawancara dengan pengacara Anda, Anda akan perlu bukti bahwa mungkin termasuk sewa penerimaan, faktur, perjanjian tertulis, huruf, email, dll.
Apa yang Akan Dilakukan Pengacara Anda
-
Setelah melalui konsultasi dan evaluasi klaim Anda, pengacara Anda akan mendapatkan surat kuasa dari Anda untuk bertindak sebagai Pengacara Anda dan untuk melanjutkan melawan penyewa.
-
Pengacara Anda akan menerbitkan dan melayani pemberitahuan hukum berikut tentang penyewa:
-
Perhatikan Berhenti (dikeluarkan saat masa sewa belum kedaluwarsa)
-
Pemberitahuan Niat pemilik untuk diterapkan ke Pengadilan untuk memulihkan kepemilikan (juga dikenal sebagai "Pemberitahuan 7 Hari" - dikeluarkan ketika masa sewa berakhir secara efektif).
Proses untuk Pemulihan Kepemilikan
Pada saat berakhirnya waktu yang tercantum dalam Pemberitahuan Niat Pemilik untuk mengajukan permohonan ke Pengadilan untuk memulihkan kepemilikan properti, jika penyewa / penghuni mengabaikan atau menolak untuk menyerahkan kepemilikan, pengacara Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan yang sesuai (tergantung pada jumlah uang sewa yang terlibat) untuk penerbitan surat perintah atau untuk mengajukan gugatan terhadap penyewa / penghuni.
Dasar Pemulihan Kepemilikan
Alasan pemulihan kepemilikan properti sewaan dan penggusuran penyewa mungkin karena penyewa / penumpangnya menunggak uang sewa; merupakan gangguan; melakukan kegiatan ilegal di aset sewaan; melanggar syarat atau ketentuan dalam perjanjian sewa; serius merusak properti sewa; telah menyewakan tempat yang telah ditutup ke 3rd pesta; atau bahwa Anda atau anggota keluarga Anda ingin menggunakan tempat itu secara pribadi; atau Anda ingin merenovasi tempat.
BACA JUGA: Tuan Tanah-Tenant Pertanyaan yang Sering Diajukan
Putusan Pengadilan
Di mana pengadilan menemukan nilai klaim Anda, pengadilan kemudian akan mengambil keputusan yang menguntungkan Anda dan dapat membuat perintah berikut:
-
Memesan untuk kepemilikan langsung;
-
Memesan untuk pengiriman kepemilikan dalam jangka waktu tertentu;
-
Memesan pembayaran tunggakan sewa;
-
Memesan untuk pembayaran keuntungan mesne.
BACA BACA: Langkah-langkah yang harus diikuti untuk memulihkan uang dari debitur
LANGKAH SELANJUTNYA?
Harus dipahami bahwa artikel ini untuk mengusir penyewa hanya untuk tujuan informasi umum dan bukan sebagai pengganti panduan hukum. Jika saat ini Anda berselisih dengan penghuni tempat Anda, atau khawatir tentang hak-hak hukum Anda sebagai pemilik, atau ingin mengusir penyewa keras kepala yang memegang properti Anda; Anda harus mencari nasihat hukum yang tepat dan bantuan dari seorang praktisi hukum. Tindakan penggusuran penyewa dan pemulihan kepemilikan properti bersifat sangat teknis dengan kompleksitas prosedur yang cenderung berlawanan dengan pemiliknya..
tukang kayu hukum, LLP.
Penggusur penyewa