Sebelum membeli tanah di Nigeria SEBELUM MEMBELI TANAH INNIGERIA - HAL PENTING YANG PERLU DIPERTIMBANGKAN SEBELUM MEMBELI TANAH - DAFTAR PERIKSA KETERLIBATAN TANAH Transaksi tanah terkadang menimbulkan permasalahan dan permasalahan yang tidak terdapat pada transaksi lain. Berikut adalah beberapa tips tentang cara untuk melindungi kepentingan Anda sebagai pembeli sebelum membeli tanah di Nigeria atau melepaskan uang Anda dalam transaksi tanah. "Tanah", "bangunan", "perumahan", “Nyata properti” dan “properti” digunakan secara bergantian dalam artikel ini. Lakukan Keterlibatan Awal dengan Vendor Sebelum membeli tanah di Nigeria, pertemuan awal Anda dengan pemilik tanah (penjaja) harus memungkinkan Anda menyelidiki sifat judul vendor untuk tanah (yaitu. apakah tanah itu diwariskan, dibeli, berbakat, Izin Mendirikan, digadaikan, disewakan, atau diakuisisi oleh vendor berdasarkan kepemilikan panjang). Anda harus melakukan pemeriksaan fisik di lokasi tanah atau bangunan untuk mengungkapkan sitaan, keenakan, pembatasan atau pemberitahuan konstruktif. Pada tahap awal ini, Anda dapat mencapai kesepakatan informal dengan vendor pada harga pembelian wajar bangunan atau tanah dan pada mode pembayaran. ConsultaRealEstateSolicitor Dimana perjanjian informal tercapai, Anda harus segera menggunakan jasa seorang pengacara real estate untuk membantu Anda menghindari kesalahan mahal dan masalah di masa depan yang sama dengan transaksi tanah dan bisa menempatkan minat Anda di negeri bahaya. Apa yang Akan Dilakukan Pengacara Anda dan Transaksi tanah memerlukan penyelidikan yang ekstensif. Untuk mengaktifkan Pengacara Anda menyelidiki judul vendor atas nama Anda, dia atau pengacara vendor akan menyusun kontrak Perjanjian Jual untuk Anda dan vendor untuk tanda, maka Anda melakukan deposit dari harga pembelian tanah - sambil menunggu hasil yang sukses dari penyelidikan judul vendor oleh pengacara Anda. Tanpa Kontrak Perjanjian Jual, Vendor tidak memiliki kewajiban untuk membuktikan bahwa ia memiliki judul yang baik di negeri ini. Dengan kewajiban ini, vendor terikat untuk mengajukan dokumen gelarnya dan bukti akar gelar di tanah dan melacak rantai tak terputus transaksi untuk dirinya sendiri. PengacaraE28099sDue DiligencePengacara Anda akan melanjutkan untuk melakukan pencarian dan investigasi berdasarkan dokumen judul yang diserahkan oleh vendor. Dokumen-dokumen - tergantung pada sifat dari judul vendor mungkin termasuk Akta Conveyance; Akta Hukum Mortgage; Akta Menyerah; Akta Hadiah; Persetujuan; Sertifikat Hunian; Akta Assignment; Perjanjian sewa menyewa; Surat kuasa; Deklarasi kepercayaan; Rencana survei; Bersertifikat Benar Copy Pengadilan kiamat; vesting Orde; etc. Investigasi dan pencarian judul dapat dilakukan di Lokus, Lands Registry, Probate Registry, Pengadilan, Komisi Urusan perusahaan (CAC), kota otoritas perencanaan seperti FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomi dan Komisi Kejahatan Keuangan (EFCC), Independen dan Praktik Korupsi Komisi (ICPC), etc. Real properti mungkin melanjutkan kejahatan atau subjek penyelidikan untuk penipuan dan pencucian uang. Hal ini dapat menjamin pengacara Anda untuk due diligence membawa-out pada setiap lembaga anti-korupsi. Hasil Investigasi Pengacara E28099s Pengacara Anda E28099s investigasi akan mengungkapkan status tanah dan beban atau potensi masalah yang terkait dengannya. pencarian judul khas akan mengungkapkan pemilik sebenarnya(s) tanah; Apakah berkorespondensi deskripsi properti dengan gambaran yang diberikan oleh vendor; Apakah tanda tangan dan batas-batas dalam instrumen konsisten dengan yang di dokumen abstrak; Apakah ada istirahat dalam rantai devolusi properti; Apakah ada bagian tanah yang telah dijual kepada pihak ketiga; Apakah tanah dalam sengketa; Apakah tanah tersebut diperoleh oleh pemerintah untuk mengesampingkan kepentingan publik; Apakah ada pembatasan hukum atau adat yang dikenakan oleh pemilik sebelumnya tanah, Apakah ada masalah dengan pemilik berdampingan atau pemilik sebelumnya; Apakah perbaikan yang direncanakan atau perkembangan akan melanggar pembatasan yang masih ada memaksakan pada daerah yang tanahnya terletak oleh kota otoritas perencanaan seperti UCCDA, FCDA, LASPPPA; Apakah ada keenakLASPPPAarat, Apakah peringatan telah ditempatkan di properti; Apakah real properti adalah melanjutkan kejahatan dan subjek penyelidikan oleh lembaga keamanan atau telah disita oleh pemerintah; Apakah tanah adalah subjek litigasi di pengadilan; Apakah putusan pengadilan vesting judul pada vendor telah banding atas atau set-samping; etc. pengacara Anda akan membuat pendapat hukum dalam menulis mendllhati Anda pada salah satu isu yang mempengaruhi tanah dan apakah Anda harus melanjutkan untuk menutup transaksi. Tutup TransaksiPenutupan peristiwa signifikan dalam transaksi darat. Di mana pengacara Anda puas dengan status tanah, Akta Pengalihan atau Akta Pengangkutan dan kertas penutupan lainnya akan disiapkan oleh pengacara Anda dan diperiksa oleh vendor atau pengacaranya. Perjanjian tersebut akan tepat menjelaskan kepada semua pihak oleh pengacara(s). Instrumen perbuatan akan ditandatangani oleh Anda, vendor dan sara saksi dari kedua belah pihak. Setiap saldo harga pembelian akan dibayar oleh Anda. Judul di negeri itu akan berlalu dari vendor untuk Anda. Vendor akan menyerahkan kepada Anda dokumen judul asli (dan tombol - jika transaksi melibatkan sebuah bangunan). Anda mengambil kepemilikan tanah. Di mana di sana ada penyewa di properti, penyewa harus mengeluarkan pemberitahuan memperkenalkan Anda sebagai pemilik baru dari properti. Menyempurnakan Transaksi PertanahanPersetujuan Gubernur memberikan keabsahan terhadap tindakan pemalsuan tanah di bawah Undang-undang Penggunaan Tanah. Itu adalah wajib bahwa Anda mendapatkan persetujuan dari gubernur negara yang tanahnya terletak, membayar pajak tepat (bea materai) pada instrumen dan mendaftar atau mengajukan instrumen di registri tanah negara (dan pada Komisi Urusan Korporat - di mana Anda adalah perusahaan). Kegagalan untuk mendaftarkan instrumen tanah menjadikan itu diterima sebagai bukti pada proses pengadilan. BACA JUGA: Bagaimana untuk menyempurnakan instrumen kepemilikan tanah di Nigeria: Proses dan Prosedur Pendaftaran Tanah Sangat Pentingnya Pengacara dalam Transaksi Tanah Berdasarkan Bagian 22 dari Hukum Praktisi Act, itu adalah hukuman pelanggaran dengan hukuman penjara hingga 2 tahun untuk setiap orang selain praktisi hukum untuk mempersiapkan instrumen yang berkaitan dengan harta tak gerak, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. Oleh karena itu wajib untuk mempertahankan jasa pengacara sebelum membeli tanah di Nigeria, menjual atau membuang kepentingan dalam negeri. Pembatasan hukum ini sering layak dalam jangka panjang karena membantu kedua belah pihak menghindari masalah umum yang terkait dengan transaksi tanah. LANGKAH SELANJUTNYA? Karena masalah umum dan kompleksitas prosedural yang terlibat dalam tanah dan properti transaksi, informasi yang tersedia adalah untuk tujuan informasi umum saja dan tidak harus ditafsirkan sebagai pengganti untuk bimbingan hukum. Sebelum membeli tanah di Nigeria, dianjurkan bahwa Anda mencari bimbingan profesional dan hukum yang tepat dari pengacara real estate. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

Sebelum membeli tanah di Nigeria

SEBELUM MEMBELI TANAH DI NIGERIA – HAL PENTING YANG PERLU DIPERTIMBANGKAN SEBELUM MEMBELI TANAH – DAFTAR PERIKSA KELIPATAN TANAH

transaksi tanah kadang-kadang mengangkat isu-isu dan masalah tidak hadir dalam transaksi lainnya. Berikut adalah beberapa tips tentang cara untuk melindungi kepentingan Anda sebagai pembeli sebelum membeli tanah di Nigeria atau melepaskan uang Anda dalam transaksi tanah. "Tanah", "bangunan", "perumahan", “Nyata properti” dan “properti” digunakan secara bergantian dalam artikel ini.

 

Have A Awal Keterlibatan dengan Vendor

Sebelum membeli tanah di Nigeria pertemuan pendahuluan dengan pemilik tanah (penjaja) harus memungkinkan Anda menyelidiki sifat judul vendor untuk tanah (yaitu. apakah tanah itu diwariskan, dibeli, berbakat, Izin Mendirikan, digadaikan, disewakan, atau diakuisisi oleh vendor berdasarkan kepemilikan panjang). Anda harus melakukan pemeriksaan fisik di lokasi tanah atau bangunan untuk mengungkapkan sitaan, keenakan, pembatasan atau pemberitahuan konstruktif. Pada tahap awal ini, Anda dapat mencapai kesepakatan informal dengan vendor pada harga pembelian wajar bangunan atau tanah dan pada mode pembayaran.

Konsultasikan dengan Real Estate Pengacara

Di mana kesepakatan informal yang tercapai, Anda harus segera menggunakan jasa seorang pengacara real estate untuk membantu Anda menghindari kesalahan mahal dan masalah di masa depan yang sama dengan transaksi tanah dan bisa menempatkan minat Anda di negeri bahaya.

Apa Pengacara Anda Will Do

transaksi tanah memerlukan penyelidikan ekstensif. Untuk mengaktifkan Pengacara Anda menyelidiki judul vendor atas nama Anda, dia atau pengacara vendor akan menyusun kontrak Perjanjian Jual untuk Anda dan vendor untuk tanda, maka Anda melakukan deposit dari harga pembelian tanah – sambil menunggu hasil yang sukses dari penyelidikan judul vendor oleh pengacara Anda. Tanpa Kontrak Perjanjian Jual, Vendor tidak memiliki kewajiban untuk membuktikan bahwa ia memiliki judul yang baik di negeri ini. Dengan kewajiban ini, vendor terikat untuk mengajukan dokumen gelarnya dan bukti akar gelar di tanah dan melacak rantai tak terputus transaksi untuk dirinya sendiri.

Pengacara Due Diligence

pengacara Anda akan melanjutkan untuk melakukan pencarian dan penyelidikan berdasarkan dokumen judul yang disajikan oleh vendor. Dokumen-dokumen – tergantung pada sifat dari judul vendor mungkin termasuk Akta Conveyance; Akta Hukum Mortgage; Akta Menyerah; Akta Hadiah; Persetujuan; Sertifikat Hunian; Akta Assignment; Perjanjian sewa menyewa; Surat kuasa; Deklarasi kepercayaan; Rencana survei; Bersertifikat Benar Copy Pengadilan kiamat; vesting Orde; dll.
Penyelidikan dan judul pencarian dapat dilakukan di Tempat, Lands Registry, Probate Registry, Pengadilan, Komisi Urusan perusahaan (CAC), kota otoritas perencanaan seperti FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomi dan Komisi Kejahatan Keuangan (EFCC), Independen dan Praktik Korupsi Komisi (ICPC), dll. Real properti mungkin melanjutkan kejahatan atau subjek penyelidikan untuk penipuan dan pencucian uang. Hal ini dapat menjamin pengacara Anda untuk due diligence membawa-out pada setiap lembaga anti-korupsi.

Hasil dari Kejaksaan Investigasi

investigasi pengacara Anda akan mengungkapkan status tanah dan sitaan atau potensi masalah yang terkait dengan itu.
  • pencarian judul khas akan mengungkapkan pemilik sebenarnya(s) tanah;
  • Apakah berkorespondensi deskripsi properti dengan gambaran yang diberikan oleh vendor;
  • Apakah tanda tangan dan batas-batas dalam instrumen konsisten dengan yang di dokumen abstrak;
  • Apakah ada istirahat dalam rantai devolusi properti;
  • Apakah bagian dari tanah tersebut telah dijual ke 3rd pesta;
  • Apakah tanah dalam sengketa;
  • Apakah tanah tersebut diperoleh oleh pemerintah untuk mengesampingkan kepentingan publik;
  • Apakah ada pembatasan hukum atau adat yang dikenakan oleh pemilik sebelumnya tanah,
  • Apakah ada masalah dengan pemilik berdampingan atau pemilik sebelumnya;
  • Apakah perbaikan yang direncanakan atau perkembangan akan melanggar pembatasan yang masih ada memaksakan pada daerah yang tanahnya terletak oleh kota otoritas perencanaan seperti UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Apakah ada ketenangan di daratan,
  • Apakah peringatan telah ditempatkan di properti;
  • Apakah harta benda tersebut merupakan hasil tindak pidana dan menjadi bahan penyidikan oleh lembaga keamanan atau telah disita oleh pemerintah.;
  • Apakah tanah adalah subjek litigasi di pengadilan;
  • Apakah putusan pengadilan yang memberikan hak milik kepada vendor telah mengajukan banding atau mengesampingkan; dll.
pengacara Anda akan membuat pendapat hukum dalam menulis menasihati Anda pada salah satu isu yang mempengaruhi tanah dan apakah Anda harus melanjutkan untuk menutup transaksi.

Tutup Transaksi

penutupan adalah peristiwa penting dalam transaksi tanah. Di mana pengacara Anda puas dengan status tanah, Akta Pengalihan atau Akta Pengangkutan dan kertas penutupan lainnya akan disiapkan oleh pengacara Anda dan diperiksa oleh vendor atau pengacaranya. Perjanjian tersebut akan tepat menjelaskan kepada semua pihak oleh pengacara(s). Instrumen perbuatan akan ditandatangani oleh Anda, vendor dan para saksi dari kedua belah pihak. Setiap saldo harga pembelian akan dibayar oleh Anda. Judul di negeri itu akan berlalu dari vendor untuk Anda. Vendor akan menyerahkan kepada Anda dokumen judul asli (dan tombol – jika transaksi melibatkan sebuah bangunan). Anda mengambil kepemilikan tanah. Di mana di sana ada penyewa di properti, penyewa harus mengeluarkan pemberitahuan memperkenalkan Anda sebagai pemilik baru dari properti.

Menyempurnakan Tanah Transaksi

Persetujuan dari Gubernur menganugerahkan validitas untuk setiap tindakan keterasingan di tanah di bawah Penggunaan Tanah Act. Itu adalah wajib bahwa Anda mendapatkan persetujuan dari gubernur negara yang tanahnya terletak, membayar pajak tepat (bea materai) pada instrumen dan mendaftar atau mengajukan instrumen di registri tanah negara (dan pada Komisi Urusan Korporat – di mana Anda adalah perusahaan). Kegagalan untuk mendaftarkan instrumen tanah menjadikan itu diterima sebagai bukti pada proses pengadilan.

BACA JUGA: Bagaimana untuk menyempurnakan instrumen kepemilikan tanah di Nigeria: Proses pendaftaran tanah dan prosedur

Indispensability dari Jaksa Transaksi Tanah

dengan Bagian 22 dari Hukum Praktisi Act, itu adalah hukuman pelanggaran dengan hukuman penjara hingga 2 tahun untuk setiap orang selain praktisi hukum untuk mempersiapkan instrumen yang berkaitan dengan harta tak gerak, atau yang berkaitan dengan pemberian wasiat atau untuk mendapatkan surat-surat administrasi lebih real orang yang telah meninggal. Oleh karena itu wajib untuk mempertahankan jasa pengacara sebelum membeli tanah di Nigeria, menjual atau membuang kepentingan dalam negeri. Pembatasan hukum ini sering layak dalam jangka panjang karena membantu kedua belah pihak menghindari masalah umum yang terkait dengan transaksi tanah.

 

LANGKAH SELANJUTNYA?

Karena masalah umum dan kompleksitas prosedural yang terlibat dalam tanah dan properti transaksi, informasi yang tersedia adalah untuk tujuan informasi umum saja dan tidak harus ditafsirkan sebagai pengganti untuk bimbingan hukum. Sebelum membeli tanah di Nigeria, dianjurkan bahwa Anda mencari bimbingan profesional dan hukum yang tepat dari pengacara real estate.

 

Korporasi dan Komersial Hukum Advisory Group Lex Artifex LLP

 

Sebelum Membeli Tanah di Nigeria