Before buying land in Nigeria BEFORE BUYING LAND IN NIGERIA - THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND - THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST Land transactions sometimes raise issues and problems not present in other transactions. הנה כמה טיפים על איך לשמור על האינטרס שלך כקונה לפני רכישת קרקעות ניגריה או להרפות את כספך עסקה במקרקעין. "ארץ", "בניין", "נדל"ן", "מקרקעין" ו "נכס" משמשים בערבוביה במאמר זה. Have A Preliminary Engagement with the Vendor Before buying land in Nigeria your preliminary meeting with the land owner (ספק) צריך לאפשר לך לחקור את מהות הכותרת של הספק לארץ (דהיינו. אם הקרקע בירושה, נרכש, מחונן, והסכים, ממושכן, מושכר, או שנרכש על ידי ההספק מכוח חזק ארוכות). תצטרך לערוך בדיקה פיזית באתר של קרקע או מבנה לחשוף שעבוד, הֲקָלָה, בריתות מגבילות או הודעות בונות. בשלב מקדמי זה, אתה יכול להגיע להסכם פורמלי עם הספק על מחיר הרכישה ההוגן של בניין או קרקע על מצב של תשלום. Consult a Real Estate Solicitor Where an informal agreement is reached, יש לך מייד להעסיק את שירותיו של עורך דין מקרקעין כדי לעזור לך להימנע מטעויות יקרות וצרים בעתיד אשר נפוצות עם עסקות מקרקעין יכולים למקם התעניינותך הקרקע בסכנה. What Your Solicitor Will Do Land transactions require extensive investigation. כדי לאפשר הפרקליט שלך לחקור את הכותרת של הספק בשמך, הוא או עורך הדין של הספק יהיה להכין חוזה של סכם מכר בשבילך ואת ספק סימן, אז אתה לבצע הפקדה של סכום הרכישה של הקרקע - וממתין לסיום המוצלח של החקירה של כותרת הספק על ידי עורך דין. ללא חוזה של הסכם המכר, יש לספק שום חובה להוכיח כי יש לו כותרת טובה בארץ. חובה זו תחול, הספק חייב לשים מסמכי הכותרת והראיות שלו קדימה שורש הכותרת בארץ להתחקות אחר השרשרת הרציפה של עסקות לעצמו. Solicitor’s Due Diligence Your solicitor will proceed to conduct a search and investigation based on the title documents presented by the vendor. המסמכים - בהתאם לאופי של הכותרת של הספק עשוי לכלול בשטר ההסעה; שטר המשכנתא המשפטית; שטר Surrender; מעשה נתינה; לְהֵעָנוֹת; תעודת תפוסה; שטר של הקצאה; הסכם שכירות; ייפוי כוח; הצהרת אמונים; תוכנית סקר; העתק נאמן למקור מוסמך של פסק הדין; בשל להזמין; etc. The investigation and title search may be conducted at the Locus, מקרקעי הרישום, צוואות רישום, בית משפט, ועדה לענייני תאגידים (CAC), הרשות לתכנון העיר, כגון FCDA, LASPPPA, Ucrcda, כלכלי ופיננסי פשעי נציבות (EFCC), עצמאי Corrupt Practices נציבות (ICPC), etc. נכס נדל"ן עשוי להיות להמשיך של פשע או נושא של חקירה בגין הונאה והלבנת הון. זה עשוי להצדיק עורך דין לבדיקת נאותות-אאוט לשאת בכל סוכנות שתל נגד מאחסן. The Result of the Solicitor’s Investigation Your solicitor’s investigation will reveal the status of the land and any encumbrances or potential problems associated with it. חיפוש כותרת אופייני יחשוף בעלים בפועל(s) של הארץ; בין אם תואמת תיאור הנכס עם התיאור שניתן על ידי הספק; אם החתימות והגבולות במכשיר עולים בקנה אחד עם אלה במסמכים המפוזרים; אם יש הפסקה בשרשרת של האצלה של הנכס; Whether any part of the land has been sold to a 3rd party; בין אם הקרקע היא מחלוקת; בין אם הקרקע נרכשה על ידי הממשלה עבור דריסת אינטרס ציבורי; אם יש מגבלות חוקיות או נהוגות שהוטלו על ידי הבעלים הקודמים בקרקע, אם יש בעיות עם בעלי סמוך או בעלים קודLASPPPA השיפורים המתוכננים שלך או התפתחויות יהיו עמידים באמות מידה קיימות מגבילות לכפות על האזור שבו הקרקע ממוקמת על ידי הרשות לתכנון העיר, כגון UCCDA, FCDA, LASPPPA; אם יש זיקת הנאה על הקרקע, אם הערת אזוכוה הושמה על הנכס; בין אם הנכס האמיתי הוא להמשיך פשיעת נושא חקירה על ידי גורמי ביטחון או הופקע על ידי ממשלה; בין אם הקרקע היא נושא ההתדיינות בבית המשפט; אם פסק דין הבשלת כותרת על הספק כבר ערעור נגד או הגדרת הצידה; etc. עורך הדין שלך יעבד חוות דעת משפטית בכתב לייעץ לך על כל נושאים המשפיעים על הקרקע והאם כדאי להמשיך לסגור את העסקה. Close the Transaction The closing is a significant event in land transaction. איפה עורך היםדין שלך הוא מרוצה מעמד הקרקע, שטר העברה או השטר של הסעה וניירות סגירה אחרות יוכן על ידי הפרקליטה בדקה שלך על ידי הספק או פרקליטו. ההסכם שיוסבר כראוי לכל הצדדים על ידי עורך דין(s). כלי המעשה ייחתם על ידך, הספק ואת העדים משני הצדדים. אם קיימת יתרת חוב של מחיר הרכישה שישולם על ידך. הכותרת בארץ תעבור מהספק אליכם. הספק ימסור לך את מסמכי הכותרת המקוריים (ואת המפתחות - אם העסקה כוללת בניין). אתה לקחת את החזקה בקרקע. איפה קיימים דיירים על הנכס, יונפקו דיירי הודעה להציג אותך כאיש בעל הבית החדש של הנכס. Perfect the Land Transaction The consent of the Governor confers validity to any act of alienation in land under the Land Use Act. זוהי חובה כי אתה להשיג את הסכמת המושל של המדינה שבה הקרקע ממוקמת, לשלם את המסים המתאימים (מס בולים) על המכשיר ולהירשם או להגיש את המכשיר לעבר רישום אדמות המדינה (ו בנציבות ענייני התאגיד - איפה אתה חברה). אי רישום מכשיר הקרקע הופך את זה קביל כראיה בבית משפט בהליך. גם לקרוא: איך לשכלל מכשירי כותרת קרקע ניגריה: The land registration process and procedure The Indispensability of a Solicitor in Land Transactions By Section 22 חוק המשפטנים, זהו עונש לעבירה עם מאסר של עד 2 שנים לכל אדם שאינו מתרגל משפטי להכין כל מסמך הנוגע למקרקעין, or relating to the grant of probate or to obtain letters of administration over a deceased person's estate. לכן חובה לשמור את שירותיו של עורך דין לפני רכישת קרקעות ניגריה, מכירה או סילוק של כל טובת-הנאה בקרקע. מגבלה משפטית זו היא לעתים קרובות שווה את זה בטווח הארוך, תוך שהיא מסייעת להימנע שני הצדדים בעיות נפוצות הקשורות בעסקאות מקרקעין. הצעדים הבאים? בגלל הבעיות הנפוצות ואת המורכבות פרוצדורלית המעורבות בעסקות מקרקעין ורכוש, המידע המסופק לעיל הינו לצורכי מידע כללי בלבד ולא חייב להתפרש כתחליף הדרכה משפטית. לפני רכישת קרקע בניגריה, זה מומלץ לבקש הדרכה מקצועית ומשפטית נאותה של עורך דין מקרקעין. Lex Artifex LLP's Corporate and Commercial Law Advisory Group Before Buying Land in Nigeria

לפני רכישת קרקע בניגריה

קונים לפני הקרקע ניגריה – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST

עסקות מקרקעין לפעמים להעלות סוגיות ובעיות לא נוכח עסקות אחרות. הנה כמה טיפים על איך לשמור על האינטרס שלך כקונה לפני רכישת קרקעות ניגריה או להרפות את כספך עסקה במקרקעין. "ארץ", "בניין", "נדל"ן", "מקרקעין" ו "נכס" משמשים בערבוביה במאמר זה.

 

לה התחייבויות מוקדמות עם הספק

לפני רכישת קרקע בניגריה פגישה מקדימה עם בעל הקרקע (ספק) צריך לאפשר לך לחקור את מהות הכותרת של הספק לארץ (דהיינו. אם הקרקע בירושה, נרכש, מחונן, והסכים, ממושכן, מושכר, או שנרכש על ידי ההספק מכוח חזק ארוכות). תצטרך לערוך בדיקה פיזית באתר של קרקע או מבנה לחשוף שעבוד, הֲקָלָה, בריתות מגבילות או הודעות בונות. בשלב מקדמי זה, אתה יכול להגיע להסכם פורמלי עם הספק על מחיר הרכישה ההוגן של בניין או קרקע על מצב של תשלום.

התייעץ עם עורך דין נדלן

איפה הסכם פורמלי יושג, יש לך מייד להעסיק את שירותיו של עורך דין מקרקעין כדי לעזור לך להימנע מטעויות יקרות וצרים בעתיד אשר נפוצות עם עסקות מקרקעין יכולים למקם התעניינותך הקרקע בסכנה.

מה שלא יעשו עם עורך הדין

עסקות בארץ דורשות חקירה נרחבת. כדי לאפשר הפרקליט שלך לחקור את הכותרת של הספק בשמך, הוא או עורך הדין של הספק יהיה להכין חוזה של סכם מכר בשבילך ואת ספק סימן, אז אתה לבצע הפקדה של סכום הרכישה של הקרקע – וממתין לסיום המוצלח של החקירה של כותרת הספק על ידי עורך דין. ללא חוזה של הסכם המכר, יש לספק שום חובה להוכיח כי יש לו כותרת טובה בארץ. חובה זו תחול, הספק חייב לשים מסמכי הכותרת והראיות שלו קדימה שורש הכותרת בארץ להתחקות אחר השרשרת הרציפה של עסקות לעצמו.

הבדיקה הנאותה של הפרקליט

עורך הדין שלך ימשיך לבצע חיפוש וחקירה מבוסס על מסמכי הכותרת שהציגו הספק. המסמכים – בהתאם לאופי של הכותרת של הספק עשוי לכלול בשטר ההסעה; שטר המשכנתא המשפטית; שטר Surrender; מעשה נתינה; לְהֵעָנוֹת; תעודת תפוסה; שטר של הקצאה; הסכם שכירות; ייפוי כוח; הצהרת אמונים; תוכנית סקר; העתק נאמן למקור מוסמך של פסק הדין; בשל להזמין; וכו.
חיפוש חקירת הכותרת עשוי להתנהל בבית לוקוס, מקרקעי הרישום, צוואות רישום, בית משפט, ועדה לענייני תאגידים (CAC), הרשות לתכנון העיר, כגון FCDA, LASPPPA, Ucrcda, כלכלי ופיננסי פשעי נציבות (EFCC), עצמאי Corrupt Practices נציבות (ICPC), וכו. נכס נדל"ן עשוי להיות להמשיך של פשע או נושא של חקירה בגין הונאה והלבנת הון. זה עשוי להצדיק עורך דין לבדיקת נאותות-אאוט לשאת בכל סוכנות שתל נגד מאחסן.

התוצאה של חקירת הפרקליט

החקירה של עורך הדין שלך תחשוף את מעמד הקרקע וכל עיקול או בעיות פוטנציאליות הקשורים אליו.
  • חיפוש כותרת אופייני יחשוף בעלים בפועל(הים) של הארץ;
  • בין אם תואמת תיאור הנכס עם התיאור שניתן על ידי הספק;
  • אם החתימות והגבולות במכשיר עולים בקנה אחד עם אלה במסמכים המפוזרים;
  • אם יש הפסקה בשרשרת של האצלה של הנכס;
  • אם חלק כלשהו של הארץ כבר נמכר 3מחקר ופיתוח מפלגה;
  • בין אם הקרקע היא מחלוקת;
  • בין אם הקרקע נרכשה על ידי הממשלה עבור דריסת אינטרס ציבורי;
  • אם יש מגבלות חוקיות או נהוגות שהוטלו על ידי הבעלים הקודמים בקרקע,
  • אם יש בעיות עם בעלי סמוך או בעלים קודם;
  • אם השיפורים המתוכננים שלך או התפתחויות יהיו עמידים באמות מידה קיימות מגבילות לכפות על האזור שבו הקרקע ממוקמת על ידי הרשות לתכנון העיר, כגון UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Whether there is an easement on the land,
  • אם הערת אזהרה הושמה על הנכס;
  • Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
  • בין אם הקרקע היא נושא ההתדיינות בבית המשפט;
  • Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; וכו.
עורך הדין שלך יעבד חוות דעת משפטית בכתב לייעץ לך על כל נושאים המשפיעים על הקרקע והאם כדאי להמשיך לסגור את העסקה.

לסגור את העסקה

הסגירה היא אירוע משמעותי עסקת מקרקעין. איפה עורך הדין שלך הוא מרוצה מעמד הקרקע, שטר העברה או השטר של הסעה וניירות סגירה אחרות יוכן על ידי הפרקליטה בדקה שלך על ידי הספק או פרקליטו. ההסכם שיוסבר כראוי לכל הצדדים על ידי עורך דין(הים). כלי המעשה ייחתם על ידך, הספק ואת העדים משני הצדדים. אם קיימת יתרת חוב של מחיר הרכישה שישולם על ידך. הכותרת בארץ תעבור מהספק אליכם. הספק ימסור לך את מסמכי הכותרת המקוריים (ואת המפתחות – אם העסקה כוללת בניין). אתה לקחת את החזקה בקרקע. איפה קיימים דיירים על הנכס, יונפקו דיירי הודעה להציג אותך כאיש בעל הבית החדש של הנכס.

לשכלל את עסקת מקרקעין

הסכמתו של מושל מקנה תוקף כל מעשה של ניכור בארץ תחת חוק שימושי קרקע. זוהי חובה כי אתה להשיג את הסכמת המושל של המדינה שבה הקרקע ממוקמת, לשלם את המסים המתאימים (מס בולים) על המכשיר ולהירשם או להגיש את המכשיר לעבר רישום אדמות המדינה (ו בנציבות ענייני התאגיד – איפה אתה חברה). אי רישום מכשיר הקרקע הופך את זה קביל כראיה בבית משפט בהליך.

גם לקרוא: איך לשכלל מכשירי כותרת קרקע ניגריה: תהליך רישום קרקעות ההליך

חיוניותם של עורך דין בעסקאות מקרקעין

על פי סעיף 22 חוק המשפטנים, זהו עונש לעבירה עם מאסר של עד 2 שנים לכל אדם שאינו מתרגל משפטי להכין כל מסמך הנוגע למקרקעין, או הנוגעים למתן צו קיום הצוואה או לקבל מכתבים של ממשל מעל האחוזה של אדם שנפטר. לכן חובה לשמור את שירותיו של עורך דין לפני רכישת קרקעות ניגריה, מכירה או סילוק של כל טובת-הנאה בקרקע. מגבלה משפטית זו היא לעתים קרובות שווה את זה בטווח הארוך, תוך שהיא מסייעת להימנע שני הצדדים בעיות נפוצות הקשורות בעסקאות מקרקעין.

 

הצעדים הבאים?

בגלל הבעיות הנפוצות ואת המורכבות פרוצדורלית המעורבות בעסקות מקרקעין ורכוש, המידע המסופק לעיל הינו לצורכי מידע כללי בלבד ולא חייב להתפרש כתחליף הדרכה משפטית. לפני רכישת קרקע בניגריה, זה מומלץ לבקש הדרכה מקצועית ומשפטית נאותה של עורך דין מקרקעין.

 

הקבוצה המייעצת דיני החברות והמשפט המסחרי של לקס Artifex LLP

 

לפני רכישת הקרקעות ב ניגריה