Ιδιοκτήτη-ενοικιαστή Συχνές Ερωτήσεις

Ιδιοκτήτη-ενοικιαστή

Ιδιοκτήτη-ενοικιαστή ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Τα παρακάτω είναι ιδιοκτήτη-ενοικιαστή συχνές ερωτήσεις πάνω ενοικίασης.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση επισκευών επί του ακινήτου ενοικίασης?

Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος μόνο για τις διαρθρωτικές και εξωτερικές επισκευές του ακινήτου ενοικίασης, είστε υπεύθυνοι για τις εσωτερικές επισκευές και μικρές φοράει και τα δάκρυα επισκευές. Αν έχετε διενεργήσει διαρθρωτικές και εξωτερικές επισκευές επί του ακινήτου με την προηγούμενη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη εγγράφως, θα δικαιούται να λάβει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη για το ποσό που δαπανάται για τέτοιες επισκευές.

Μπορώ σπιτονοικοκύρης αύξηση του μισθώματος?

Ορισμένα κράτη έχουν νόμους Ελέγχου Ενοικιάσεων στη θέση του, αλλά οι διατάξεις αυτών των νόμων ενάντια στην αυθαίρετη αύξηση του μισθώματος ακινήτου από τους ιδιοκτήτες συνήθως δεν εφαρμόζονται στο δικαστήριο.

Ποια ένδικα μέσα που είναι διαθέσιμα, όπου ο ιδιοκτήτης εισπράττει ενοίκιο, αλλά δεν μπορεί να παραδώσει την κατοχή του ακινήτου ενοικίασης για μένα?

Μία από τις υποχρεώσεις ιδιοκτήτη είναι να εξασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι έτοιμη για την κατοχή του μισθωτή κατά τη συμφωνηθείσα ημερομηνία. Αν το ακίνητο δεν είναι έτοιμο, μπορείτε να αποκηρύξει τη συμφωνία και να γράψει τον ιδιοκτήτη για την επιστροφή του ενοικίου. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επιστρέψει το ενοίκιο, πάρετε ένα δικηγόρο για να κάνετε τα εξής:

• Να συνεχίσει τον ιδιοκτήτη και να ανακτήσει τα χρήματα που καταβάλλονται ως ενοίκιο

• Υποβάλετε μια αξίωση αποζημιώσεως κατά του ιδιοκτήτη για παράβαση

• Εφαρμόστε στο δικαστήριο για συγκεκριμένες επιδόσεις, εάν είστε ακόμα ενδιαφέρεστε για το ακίνητο ενοικίασης

• Υποβάλετε μια αξίωση για ειδικές ζημίες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της παραβίασης του ιδιοκτήτη της συμφωνίας. Θα πρέπει να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε εύλογα να γνωρίζει ότι θα υποστεί ζημιές για να μην κάνει διαθέσιμο το ακίνητο.

Αν υπάρχει ένα στοιχείο της εγκληματικότητας στη δράση ιδιοκτήτη, ο δικηγόρος σας μπορεί να ζητήσει μια υπηρεσία ασφαλείας σχετικά με την εικαζόμενη απάτη αμοιβή εκ των προτέρων και εγκληματική παραβίαση της εμπιστοσύνης που διαπράχθηκαν από τον ιδιοκτήτη. Στο Βορά, ο δικηγόρος σας μπορεί να ασκήσει άμεση μήνυση κατά του ιδιοκτήτη, χωρίς την ανάγκη για ένα fiat του Γενικού Εισαγγελέα.

Μπορεί ιδιοκτήτης εισάγετε την ενοικίαση μου κατά βούληση?

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθουν στο ακίνητο όπου υπάρχει κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή όταν έχει εγκαταλειφθεί από εσάς. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να εισάγετε το ακίνητο μετά την επίδοση προειδοποίησης εισόδου για να σας όταν θέλει να επιθεωρήσει το ακίνητο, διενεργήσει επισκευές, ή για να δείξει το ακίνητο σε ένα δυνητικό αγοραστή.

Μπορώ να φιλοξενήσει τους επισκέπτες στην ιδιοκτησία ενοικίασης?

Ναί, οι επισκέπτες σας μπορούν να επισκεφθούν το ακίνητο ενοικίασης. Ωστόσο, όπου η μίσθωση έχει μια ρήτρα που περιορίζει το πόσο καιρό οι επισκέπτες μπορούν να φιλοξενηθούν επί του ακινήτου, ιδιοκτήτης μπορεί να αναγκάσει τον επισκέπτη(μικρό) να εγκαταλείψει το ακίνητο.

Ποια είναι τα βασικά καθήκοντά μου ως ενοικιαστής?

Με την υπογραφή του συμφωνητικού μίσθωσης, συμφωνείτε να συμμορφώνονται με όλες τις ρητή και σιωπηρή όρους της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της να πληρώσει το ενοίκιο, όπως και όταν, λόγω, πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, χωρίς καθυστέρηση,, αναφέρετε τυχόν ζημιές στο ακίνητο στο γαιοκτήμονα, τη διατήρηση της καθαριότητας των χώρων, και τα λοιπα.

Μπορεί γαιοκτήμονα ή τον ενοικιαστή να αλλάξετε τη συμφωνία μίσθωσης κατά βούληση?

συμφωνητικό μίσθωσης / χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μπορεί να αλλάξει παρά μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του άλλου μέρους. Ενοίκιο, ωστόσο, μπορεί να αυξηθεί με τον ιδιοκτήτη περιοδικά.

Ποιος μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή μπορεί να εκδιώξει ένα υπενοικιαστής?

Ο ιδιοκτήτης έχει την εξουσία να εκδιώξει μια υπενοικιαστής. Ωστόσο, όπου θα αναλάβει το ρόλο του ιδιοκτήτη, μπορείτε επίσης να είναι σε θέση να εκδιώξει υπενοικιαστής αν είχε άμεση συμφωνία μίσθωσης με την υπενοικιαστής ή συλλέγονται ενοικίαση από υπενοικιαστής.

Τι συμβαίνει όταν λήξει η θητεία μου της μίσθωσης?

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση κατά τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει καμία υποχρέωση για την ανανέωση της μίσθωσης σας ή να σας επιτρέψει να παραμείνουν στην ιδιοκτησία. Σε περίπτωση που δεν υπήρχε η δυνατότητα να ανανεώσει ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας δώσει μια επαρκή ειδοποίηση ότι η μίσθωση σας δεν θα ανανεωθεί. Κατά την πρώτη σας θητεία της μίσθωσης έρχεται στο τέλος, που αναμένεται να κινηθεί έξω από το ξενοδοχείο και να παραδώσει μέχρι την κατοχή στο γαιοκτήμονα αν δεν υπάρχει έγγραφη συμφωνία για την ανανέωση της μίσθωσης από έναν άλλο όρο.

Μπορείτε να επαναδιαπραγματευθούν και να υπογράψει μια νέα μίσθωση με τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να δέχεται ενοικίαση από εσάς, μετά το τέλος της πρώτης θητείας, θα γίνει μια περιοδική ενοικιαστής του ιδιοκτήτη εκ του νόμου.

Σπιτονοικοκύρης Δεν μου έχει δώσει επαρκή ειδοποίηση έξωσης, Είναι αυτό ισχύει?

Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει δώσει επαρκή ειδοποίηση έξωσης για να τερματίσει μια περιοδική μίσθωση, η ανακοίνωση εξακολουθεί να έχει επίδραση. Ωρες ωρες, το δικαστήριο μπορεί να ερμηνεύσει την ημερομηνία λήξης για να αρχίζουν να μετρούν από την ημερομηνία που επιδόθηκαν με την ανακοίνωση.

Σημειώνεται ότι το χρονοδιάγραμμα για την έγκυρη ειδοποιήσεις έξωσης μπορεί να καθορίζεται από τη συμφωνία που είχε με τον ιδιοκτήτη. Αν δεν επιτευχθεί συμφωνία έγινε, το χρονικό πλαίσιο θα καθοριστεί από τη λειτουργία του νόμου με βάση τη διάρκεια της μίσθωσης σας και τον τρόπο πληρωμής του ενοικίου ως εξής:

Αν μίσθωσης σας είναι σε εβδομαδιαία βάση, έχετε το δικαίωμα να 7 ημερών Ανακοίνωση προς τους Quit

• Μίσθωσης κατά βούληση - 7 προειδοποίηση ημερών

• Μηνιαία ενοικίαση - προειδοποίηση 1 μήνα

• Τριμηνιαία μίσθωσης - 3 προειδοποίηση μηνών

• Εξαμηνιαία μίσθωσης - 3 προειδοποίηση μηνών

• Ετήσιο μίσθωσης - 6 προειδοποίηση μηνών για να σταματήσουν το κάπνισμα.

Σπιτονοικοκύρης Μου έχει υπηρετήσει με έγκυρη σταματήσουν και ειδοποιήσεις έξωσης, τι πρέπει να κάνω?

Μπορείτε να ενεργούν σύμφωνα με το ειδοποιήσεις έξωσης και το πακέτο-out των εγκαταστάσεων. Μπορείτε, επίσης, δεν μπορεί να κάνει τίποτα και να συνεχίσει να ζει στις εγκαταστάσεις. Εάν επιλέξετε τη δεύτερη επιλογή, ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει να καταθέσει αγωγή εναντίον σας για την αποκατάσταση των χώρων.

Τι άμυνες έχω εάν ιδιοκτήτης καταθέτει διαδικασία έξωσης εναντίον μου?

Σε περίπτωση που είστε αντιμέτωποι με μια δικαστική διαδικασία εναντίον σας από τον ιδιοκτήτη για την ανάκτηση της κατοχής ενοικίασης, μπορεί να έχετε την υπεράσπιση ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει ακολουθήσει λόγω διαδικασία για τη νόμιμη έξωση; ή ότι θα παρακρατηθεί το ενοίκιο, επειδή ο ιδιοκτήτης δεν κάνουν τις απαραίτητες δομικές επισκευές στο ακίνητο μετά από επανειλημμένα αιτήματα; ή ότι δεν έχουν αποζημιωθεί για τις βελτιώσεις σας στα demised χώρους; ή ότι η μίσθωση σας εξακολουθεί να υφίστανται. Μπορεί να δικαιούται αποζημίωση για καταπάτηση αν υποστεί παράνομη εκτίναξης από τον ιδιοκτήτη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Τι να κάνετε αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να σας αποβάλει από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα

Μπορώ να αυξήσει ενοικίαση?

Ναί, αλλά θα πρέπει να διαπραγματευτεί με τον ενοικιαστή ή να δώσει ενοικιαστή επαρκή προειδοποίηση πριν από την πραγματοποίηση μια αύξηση στο ενοίκιο.

Μπορεί ενοικιαστής μου αρνηθούν την είσοδο του ακινήτου?

Αν έχετε δώσει αρκετό χρόνο για να ενοικιαστή, μισθωτής δεν μπορεί να εμποδίσει την είσοδο σας, αλλά μπορεί να προτείνει μια διαφορετική ημερομηνία και ώρα για την έναρξη.

Μπορώ βίαια εξαγωγή ενοικιαστή από την περιουσία μου?

Οχι, δεν μπορείς. Θα πρέπει να παρέχουν μισθωτή με έγγραφη ειδοποίηση έξωσης. Σε περίπτωση που ενοικιαστής παραμένει στην ιδιοκτησία μετά τη λήξη των προκηρύξεων έξωση, θα πρέπει να αρχίσει επίσημη διαδικασία έξωσης για να τον βγάλετε με απόφαση του Δικαστηρίου. Το δικαστήριο συνοφρυώματα σε αυτοβοήθειας ή εξωδικαστικές ενέργειες από τον ιδιοκτήτη να εκδιώξει έναν ενοικιαστή από την περιουσία. Πού θα καταφύγουν σε αυτοβοήθειας ή να χρησιμοποιήσετε την αστυνομία κατά του μισθωτή, ενοικιαστής μπορεί, ανάλογα με την περίσταση, ακολουθήσει αγωγή εναντίον σας για ζημίες, παράνομη έξωση και καταπάτηση.

Τι πρέπει να κάνω εάν ενοικιαστής δεν εκκενώσει το ακίνητο ενοικίασης αφού του επιδοθεί ειδοποιήσεις έξωσης?

Με τη λήξη της προθεσμίας που ορίζεται στην ανακοίνωση της πρόθεσης ιδιοκτήτη να εφαρμόσει στο δικαστήριο για να ανακτήσει την κατοχή του ακινήτου (επίσης γνωστή ως «7 ημερών ανακοίνωση»), αν μισθωτής παραλείπει ή αρνείται να εγκαταλείψει την κατοχή, θα πρέπει να πάρετε ένα δικηγόρο να ζητήσει από το αρμόδιο δικαστήριο για να πάρει πίσω την κατοχή του ακινήτου. Μόνο ο δικαστικός επιμελητής έχει την εξουσία να αφαιρέσει φυσικά τον ενοικιαστή και τα υπάρχοντά του ενοικιαστή. Ο νόμος δεν επιτρέπει σε σας για να αφαιρέσετε το μισθωτή στον εαυτό σας.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Πώς να απαλλαγείτε από μισθωτές: Εκδιώξει τους ενοικιαστές γρήγορα

Για ποιους λόγους μπορώ να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης και έξωση ενοικιαστής από την ιδιοκτησία?

Μπορείτε να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης και να αρχίσει διαδικασία έξωσης εναντίον ενοικιαστή που υπάγονται στη σύμβαση μίσθωσης, όπου είναι σε καθυστέρηση του ενοικίου; είναι που αποτελεί ενόχληση; διεξαγωγή παράνομων δραστηριοτήτων στην ιδιοκτησία μίσθωσης; έχει παραβιάσει έναν όρο ή προϋπόθεση της συμφωνίας μίσθωσης; έχει βλάψει σοβαρά την ιδιοκτησία ενοικίου; υπομίσθωσε τα demised εγκαταστάσεις σε 3rd party σε αντίθεση με τη συμφωνία; παρεμβαίνει με τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης ή των δικαιωμάτων των άλλων ενοικιαστών; ή εσείς ή μέλος της οικογένειάς σας θέλει να χρησιμοποιήσει προσωπικά τις εγκαταστάσεις; ή θέλετε να carryout δομικές επισκευές στις εγκαταστάσεις.

Lex Artifex, LLP.

Ιδιοκτήτη-ενοικιαστή