Εκδίωξη ενοικιαστών
ΠΩΣ ΝΑ ΠΑΡΕΤΕ ΤΟ ΤΕΝΤΑ: ΤΕΝΤΑ ΤΥΠΟΥ ΓΡΗΓΟΡΑ
Αυτός είναι ένας οδηγός για το πώς να απαλλαγείτε από τους ενοικιαστές από τις εγκαταστάσεις σας, επιβολή των νόμιμων δικαιωμάτων σας ως ιδιοκτήτη και ανάληψη της νόμιμης κατοχής των χώρων σας.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Τι να κάνετε αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να σας αποβάλει από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα
Τι θα πρέπει να σημειωθεί
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η σχέση που έχετε με τον ενοικιαστή σας είναι συμβατική ή νόμιμη. Ως εκ τούτου, Ακόμα κι αν ένας ενοικιαστής διατηρεί το ακίνητό σας μετά τη λήξη του ενοικίου ή μετά τη λήξη της μίσθωσης, πρέπει να λάβετε νόμιμα μέτρα για να ανακτήσετε την κενή κατοχή της περιουσίας σας και δεν πρέπει να πάρετε τους νόμους στα χέρια σας ή να χρησιμοποιήσετε εξωδικαστικά μέτρα κατά τη βίαιη απόρριψη του ενοικιαστή.
Ενέργεια θα πρέπει να
Εάν η προσπάθειά σας να ανακτήσετε φιλικά την κατοχή των χώρων σας από μισθωτή μετά τον καθορισμό της σύμβασης μίσθωσης δεν έχει αποφέρει κανένα ουσιαστικό αποτέλεσμα; το τολμηρό βήμα που παίρνει είναι να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Μην καταφεύγετε σε αυτοβοήθεια και μην χρησιμοποιείτε την αστυνομία κατά του ενοικιαστή – καθώς το δικαστήριο συνοδεύεται από εξωδικαστικά μέτρα κατά την ανάκτηση της κατοχής των κτιρίων.
ΑΝΑΓΝΩΣΗ: Διαδικασία για την επιβολή των θεμελιωδών ανθρωπίνων δικαιωμάτων στη Νιγηρία)
Ο νόμος μίσθωσης είναι λοξός υπέρ του μισθωτή. Η αποτυχία του ενοικιαστή να εκκενώσει την περιουσία σας είναι αστικό λάθος και όχι ποινικό αδίκημα. Εάν καταφύγετε σε αυτοβοήθεια ή οποιαδήποτε εξωδικαστική ενέργεια κατά την έξωση του ενοικιαστή, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για εγκληματική παράβαση και ο ενοικιαστής σας μπορεί να διώξει με επιτυχία αγωγή για αστική παράβαση, παραβίαση της Σύμβασης, και αξιώστε για την αποζημίωση χρηματικής αποζημίωσης εναντίον σας, που μπορεί κατά πολύ να υπερβεί το ποσό των ενοικίων και των εσόδων που μπορεί να δικαιούστε. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να ζητήσετε νομική βοήθεια από δικηγόρο. Στη συνέντευξη με τον δικηγόρο σας, θα πρέπει να παρουσιάσει αποδείξεις ότι μπορεί να περιλαμβάνει αποδείξεις ενοικίου, τιμολόγια, γραπτές συμφωνίες, γράμματα, e-mail, και τα λοιπα.
Τι θα κάνει ο δικηγόρος σας
-
Μετά από δέουσα διαβούλευση και αξιολόγηση των αξιώσεών σας, ο δικηγόρος σας θα λάβει επιστολή εξουσίας από εσάς για να ενεργήσει ως δικηγόρος σας και να προχωρήσει κατά του μισθωτή.
-
Ο δικηγόρος σας θα εκδώσει και θα προβάλει τις ακόλουθες νόμιμες ειδοποιήσεις στον μισθωτή:
-
Ανακοίνωση προς Κλείστε (εκδόθηκε όταν η μίσθωση δεν έχει λήξει)
-
Ανακοίνωση για την πρόθεση ιδιοκτήτη να εφαρμόσει στο δικαστήριο για να ανακτήσει την κατοχή (επίσης γνωστό ως "Ειδοποίηση 7 ημερών" - εκδόθηκε όταν η μίσθωση τερματίστηκε αποτελεσματικά).
Συνεχίζοντας για την ανάκτηση της κατοχής
Με τη λήξη του χρόνου που αναφέρεται στην ανακοίνωση της πρόθεσης του ιδιοκτήτη να υποβάλει αίτηση στο Δικαστήριο για την ανάκτηση της κατοχής του ακινήτου, εάν ο μισθωτής / κάτοικος παραμελήσει ή αρνείται να εγκαταλείψει την κατοχή, ο δικηγόρος σας μπορεί να υποβάλει αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο (ανάλογα με το ποσό του ενοικίου) για την έκδοση γραπτού εγγράφου ή για καταδίκη εναντίον του ενοικιαστή / επιβαίνοντος.
Λόγοι για την ανάκτηση της κατοχής
Οι λόγοι για την ανάκτηση της κατοχής ενοικίου ακινήτου και την έξωση του ενοικιαστή μπορεί να είναι ότι ο ενοικιαστής / κάτοικος έχει καθυστερήσει ενοίκιο; συνιστά ενόχληση; διεξαγωγή παράνομων δραστηριοτήτων στο μίσθιο; παραβίασε έναν όρο ή μια προϋπόθεση στη σύμβαση μίσθωσης; πλήξει σοβαρά το ακίνητο ενοικίασης; έχει υποθισώσει τις υποβαθμισμένες εγκαταστάσεις σε ένα 3rd κόμμα; ή ότι εσείς ή το μέλος της οικογένειάς σας θέλετε να χρησιμοποιήσετε προσωπικά τις εγκαταστάσεις; ή θέλετε να ανακαινίσετε τις εγκαταστάσεις.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ιδιοκτήτη-ενοικιαστή Συχνές Ερωτήσεις
Δικαστική απόφαση
Όπου το δικαστήριο βρίσκει το βάσιμο της αξίωσής σας, Το δικαστήριο θα αποφανθεί τότε υπέρ σας και μπορεί να εκδώσει τις ακόλουθες εντολές:
-
Παραγγελία για άμεση κατοχή;
-
Παραγγελία για παράδοση κατοχής εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου;
-
Παραγγελία για πληρωμή καθυστερημένων ενοικίων;
-
Παραγγελία πληρωμής των κερδών mesne.
ΑΝΑΓΝΩΣΗ: Βήματα για να ακολουθήσουν για την ανάκτηση χρημάτων από έναν οφειλέτη
ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ?
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αυτό το άρθρο για την έξωση των ενοικιαστών είναι μόνο για γενικούς σκοπούς πληροφόρησης και όχι υποκατάστατο της νομικής καθοδήγησης. Εάν επί του παρόντος διαφωνείτε με τους κατοίκους των εγκαταστάσεων σας, ή ανησυχείτε για τα νόμιμα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτη, ή θέλετε να εκδιώξετε πεισματάρη ενοικιαστές που κρατούν την ιδιοκτησία σας; θα πρέπει να ζητήσετε κατάλληλες νομικές συμβουλές και βοήθεια από νομικό ιατρό. Η δράση για την έξωση των ενοικιαστών και την ανάκτηση της κατοχής περιουσίας είναι πολύ τεχνικής φύσης με διαδικαστικές πολυπλοκότητες που κλίνουν ενάντια στον ιδιοκτήτη.
Lex Artifex, LLP.
Εκδίωξη ενοικιαστών