Πριν από την αγορά γης στη Νιγηρία
ΠΡΙΝ την αγορά γης στη Νιγηρία – ΤΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΖΕΤΕ ΓΗ – THELANDDUEDILIGENCECHECKLIST
συναλλαγές Γη μερικές φορές εγείρουν ζητήματα και προβλήματα που δεν υπάρχουν σε άλλες συναλλαγές. Εδώ είναι μερικές συμβουλές για το πώς να διαφυλαχθεί το ενδιαφέρον σας ως αγοραστή πριν από την αγορά γης στη Νιγηρία ή να αφήσει να πάει τα χρήματά σας σε μια συναλλαγή γης. "Γη", "Κτίριο", "ακίνητα", «Ακίνητη περιουσία» και «ιδιοκτησία» χρησιμοποιούνται εναλλακτικά σε αυτό το άρθρο.
Έχετε Μια Προκαταρκτική εμπλοκή με τον προμηθευτή
Πριν από την αγορά γης στη Νιγηρία προκαταρκτική συνάντηση σας με τον ιδιοκτήτη της γης (Προμηθευτή) θα πρέπει να σας δώσει τη δυνατότητα να ενημερώνεται για τη φύση του τίτλου του πωλητή στη γη (δηλ. αν η γη ήταν κληρονομική, αγόρασε, προικισμένος, συγκατατέθηκαν, υποθηκευμένο, μισθωμένων, ή αποκτήθηκαν από τον πωλητή, λόγω της μεγάλης κατοχής). Θα πρέπει να προβεί σε φυσικό έλεγχο στο χώρο του οικοπέδου ή κτιρίου για να αποκαλύψει βάρη, τρίποδας ζωγράφου, περιοριστικών συμφωνιών ή εποικοδομητική ειδοποιήσεις. Σε αυτό το προκαταρκτικό στάδιο, μπορείτε να φτάσετε μια άτυπη συμφωνία με τον πωλητή σχετικά με την τιμή αγοράς πανηγύρι του κτιρίου ή της γης και από τον τρόπο πληρωμής.
Συμβουλευτείτε έναν Real Estate δικηγόρος
Εφόσον επιτευχθεί άτυπη συμφωνία, θα πρέπει να αρχίσουν αμέσως τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου ακινήτων για να σας βοηθήσει να αποφύγετε τα δαπανηρά λάθη και τα μελλοντικά προβλήματα που είναι κοινά με τις κτηματικές συναλλαγές και θα μπορούσε να θέσει το ενδιαφέρον σας στη γη σε κίνδυνο.
Τι δικηγόρος σας θα κάνει
συναλλαγές γης απαιτούν εκτεταμένη έρευνα. Για να ενεργοποιήσετε το δικηγόρο σας να διερευνήσει τον τίτλο του πωλητή για λογαριασμό σας, αυτός ή ο δικηγόρος του προμηθευτή θα καταρτίσει Σύμβαση της συμφωνίας πώλησης για εσάς και τον πωλητή να υπογράψει, Στη συνέχεια κάνετε μια κατάθεση της τιμής αγοράς του οικοπέδου – αναμένοντας την επιτυχή έκβαση της έρευνας του τίτλου του πωλητή από τον δικηγόρο σας. Χωρίς Σύμβαση της Συμφωνίας Πώλησης, ο πωλητής δεν έχει καμία υποχρέωση να αποδείξει ότι έχει ένα καλό τίτλο στη γη. Με την υποχρέωση αυτή, ο πωλητής υποχρεούται να υποβάλει έγγραφα τίτλο του και τα στοιχεία της ρίζας του τίτλου στη γη και να εντοπίζουν την αδιάσπαστη αλυσίδα των συναλλαγών για τον εαυτό του.
Due Diligence δικηγόρου
Ο δικηγόρος σας θα προχωρήσει για να διεξαγάγει έρευνα και έρευνα με βάση τα έγγραφα του τίτλου παρουσιάστηκε από τον πωλητή. Τα έγγραφα – ανάλογα με τη φύση του τίτλου του πωλητή μπορεί να περιλαμβάνει Πράξη Μεταβίβασης; Έργο της Νομικής Δανείου; Πράξη Παράδοση; Πράξη του δώρου; Συγκατάθεση; Πιστοποιητικό Πληρότητα; Πράξη εκχώρησης; σύμβαση μισθώσεως; Πληρεξούσιο; Δήλωση της εμπιστοσύνης; σχέδιο Έρευνα; Επικυρωμένο αντίγραφο του Δικαστηρίου Απόφαση; κατοχύρωσης Παραγγελία; και τα λοιπα.
Η αναζήτηση έρευνα και ο τίτλος μπορεί να διεξαχθεί κατά τη Τόπος, Lands Μητρώο, Κληρονομικό μητρώο, Δικαστήριο, Επιτροπή Εταιρικών Υποθέσεων (CAC), η αρχή του σχεδιασμού της πόλης, όπως FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Οικονομική και εγκλήματα Επιτροπή Χρηματοοικονομικών (EFCC), Ανεξάρτητη και διεφθαρμένες πρακτικές της Επιτροπής (ICPC), και τα λοιπα. Ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια προχωρήσει εγκλήματος ή ένα αντικείμενο έρευνας για απάτη και ξέπλυμα χρήματος. Αυτό μπορεί να δικαιολογήσει το δικηγόρο σας για μεταφορά δέουσας επιμέλειας σε οποιοδήποτε αντι-μοσχεύματος γραφείο.
Το αποτέλεσμα της έρευνας του δικηγόρου
διερεύνηση δικηγόρος σας θα αποκαλύψει την κατάσταση της γης και τυχόν βάρη ή πιθανά προβλήματα που συνδέονται με αυτό.
-
Τυπικά αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει τον πραγματικό ιδιοκτήτη(μικρό) της γης;
-
Είτε οι Περιγραφή ακινήτου αντιστοιχεί με την περιγραφή που έχει γίνει από τον πωλητή;
-
Είτε οι υπογραφές και τα όρια του μέσου είναι συνεπείς με αυτές τις αφηρημένες έγγραφα;
-
Είτε υπάρχει διακοπή στην αλυσίδα της αποκέντρωσης του ακινήτου;
-
Είτε οποιοδήποτε μέρος της γης έχει πωληθεί σε μια 3rd κόμμα;
-
Είτε η γη είναι σε διαμάχη;
-
Είτε η γη εξαγοράστηκε από την κυβέρνηση για το σημαντικό δημόσιο συμφέρον;
-
Είτε υπάρχουν νομικά ή συνήθεις περιορισμούς που επιβάλλονται από τις προηγούμενες ιδιοκτήτες της γης,
-
Είτε υπάρχουν προβλήματα με παρακείμενα ιδιοκτήτες ή πριν από τους ιδιοκτήτες;
-
Είτε προγραμματισμένες βελτιώσεις ή εξελίξεις θα παραβίαζε σωζόμενα περιοριστικών συμφωνιών επιβάλλουν σε περιοχή όπου η γη βρίσκεται από την πόλη προγραμματισμό αρχής, όπως UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
Είτε υπάρχει συνεννόηση στη χώρα,
-
Είτε μια προειδοποίηση έχει τοποθετηθεί επί του ακινήτου;
-
Εάν υπάρχει περιουσία διενεργείται από έγκλημα και αντικείμενο έρευνας από υπηρεσίες ασφαλείας ή έχει κατασχεθεί από την κυβέρνηση;
-
Είτε η γη είναι ένα αντικείμενο της διαφοράς στο δικαστήριο;
-
Είτε η δικαστική απόφαση για τον τίτλο του πωλητή έχει ασκήσει έφεση κατά την παραίτηση; και τα λοιπα.
Ο δικηγόρος σας θα καταστήσει μια νομική γνωμοδότηση εγγράφως συμβουλές σας σε οποιοδήποτε από τα θέματα που αφορούν τη γη και αν θα πρέπει να προχωρήσει για να κλείσει τη συναλλαγή.
Κλείστε τη συναλλαγή
Το κλείσιμο είναι ένα σημαντικό γεγονός στην αγοραπωλησία γης. Σε περίπτωση που ο δικηγόρος σας είναι ικανοποιημένος με την κατάσταση της γης, η πράξη εκχώρησης ή Πράξη Μεταβίβασης και άλλα χαρτιά για το κλείσιμο θα ετοιμαστεί από δικηγόρο σας και να ελεγχθεί από τον πωλητή ή τον δικηγόρο του. Η συμφωνία θα πρέπει να εξηγηθεί καταλλήλως σε όλα τα μέρη από το δικηγόρο(μικρό). Το όργανο πράξη θα υπογραφεί από εσάς, ο πωλητής και οι μάρτυρες και από τις δύο πλευρές. Κάθε υπόλοιπο της τιμής αγοράς θα καταβληθεί από εσάς. Τίτλος στη γη θα περάσει από τον πωλητή να σας. Ο Πωλητής θα παραδώσει σε εσάς τα πρωτότυπα έγγραφα του τίτλου (και τα πλήκτρα – εάν η συναλλαγή αφορά ένα κτίριο). Θα πάρει την κατοχή της γης. Όπου υπάρχουν ενοικιαστές για το ακίνητο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να εκδοθεί ανακοίνωση για την εισαγωγή σας ως ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Τελειοποιήστε τη Γη Συναλλαγών
Η συγκατάθεση του Διοικητή προσδίδει κύρος σε κάθε πράξη της αλλοτρίωσης στη γη σύμφωνα με το νόμο Χρήσεις Γης. Είναι υποχρεωτικό να λάβει τη συγκατάθεση του διοικητή του κράτους όπου η γη βρίσκεται, πληρώσουν τους ανάλογους φόρους (σφραγίδα των καθηκόντων) στο όργανο και να καταχωρήσετε ή να καταθέσει το όργανο στο μητρώο κρατικών γαιών (και στην Εταιρική Επιτροπή Υποθέσεων – όπου μια εταιρεία). Η μη καταχώριση της πράξης γης καθιστά απαράδεκτο ως αποδεικτικό στοιχείο σε δικαστήριο διαδικασία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Πώς να τελειοποιήσουν τα μέσα τίτλο γης στη Νιγηρία: Η διαδικασία κτηματογράφησης και της διαδικασίας
Η Αναγκαιότητα ενός δικηγόρου σε συναλλαγές επί ακινήτων
Με ενότητα 22 της Ιατροί νόμου Νομική, αποτελεί αξιόποινη πράξη με φυλάκιση μέχρι 2 έτη για κάθε άλλο πρόσωπο εκτός από δικηγόρο για την προετοιμασία κάθε πράξη για την ακίνητη περιουσία, ή που σχετίζονται με τη χορήγηση της διαθήκης ή να αποκτήσουν επιστολές της διοίκησης πάνω περιουσίας αποθανόντος. Επομένως, είναι υποχρεωτικό να διατηρήσει τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου πριν από την αγορά γης στη Νιγηρία, πώληση ή διάθεση οποιουδήποτε συμφέροντος σε γη. Αυτή η νομική περιορισμός είναι συχνά αξίζει τον κόπο σε μακροπρόθεσμη βάση, δεδομένου ότι βοηθά και τα δύο μέρη να αποφύγουν τα κοινά προβλήματα που συνδέονται με τις συναλλαγές επί ακινήτων.
ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ?
Λόγω των κοινών προβλημάτων και διαδικαστικές πολυπλοκότητες που εμπλέκονται σε γη και ακίνητα συναλλαγών, οι πληροφορίες που παρέχονται στο παρόν είναι μόνο για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς και δεν πρέπει να ερμηνευθεί ως υποκατάστατο για νομική καθοδήγηση. Πριν από την αγορά γης στη Νιγηρία, συνιστάται να αναζητήσουν την κατάλληλη επαγγελματική και νομική καθοδήγηση από έναν δικηγόρο ακινήτων.
Εμπορικό και Εταιρικό Δίκαιο Συμβουλευτική Ομάδα Lex Artifex LLP του
Πριν από την αγορά γης στη Νιγηρία