Propietari-inquilí
Propietari-inquilí PREGUNTES FREQÜENTS
A continuació es mostren les preguntes més freqüents dels propietaris i llogaters sobre la propietat de lloguer.
Qui és responsable de dur a terme reparacions a la propietat de lloguer?
Arrendador només és responsable de les reparacions estructurals i externs de la propietat de lloguer, vostè és responsable de les reparacions internes i menor desgasta i llàgrimes reparacions. Si porta a terme reparacions-estructurals i externs en la propietat amb el consentiment previ de l'propietari per escrit, vostè tindrà dret a rebre una indemnització de el propietari per la quantitat gastada en aquestes reparacions.
Llauna propietari augment de l'lloguer?
Alguns estats tenen lleis de control de lloguers en el seu lloc, però les disposicions de les lleis contra augment arbitrari de la propietat en lloguer pels propietaris generalment no s'apliquen en els tribunals.
Què remeis legals estan disponibles on s'acumula propietari Renda, però no poden lliurar la possessió de la propietat de lloguer per a mi?
Una de les obligacions de l'arrendador és per assegurar que la propietat està a punt per a la possessió per l'inquilí en la data acordada. Si la propietat no està llest, pot repudiar l'acord i escriure a l'propietari per a un reemborsament de l'lloguer. Si el propietari es nega a tornar el lloguer, aconseguir un advocat per fer el següent::
-
Perseguir el propietari i recuperar els diners pagats en concepte de lloguer
-
Presentar una demanda per danys i perjudicis contra el propietari per incompliment
-
Sol·licitar a l'tribunal el compliment específic, si encara està interessat en la propietat de lloguer
-
Presentar una reclamació per danys especials que sorgeixen com a conseqüència de l'incompliment de l'propietari d'l'acord. Vostè hauria de demostrar que el propietari podria haver sabut raonablement que vostè patiria danys per no fer la propietat disponible.
Si hi ha un element de la criminalitat en l'acció de l'arrendador, el seu advocat pot sol·licitar a una agència de seguretat sobre el suposat frau de l'pagament per avançat i abús penal de confiança comès pel propietari. En el nord, el seu advocat pot instituir una denúncia penal contra el propietari directa i sense necessitat d'un decret de el fiscal general.
Can propietari entrar al meu lloguer a voluntat?
Propietari pot entrar a la propietat, on hi ha una emergència o en els que ha estat abandonat per vostè. Propietari també pot entrar a la propietat després de servir un avís d'entrada a que quan vol inspeccionar la propietat, dur a terme les reparacions,, o per mostrar la propietat a un comprador potencial.
Puc allotjar els clients en la propietat de lloguer?
si, seus clients poden veure la propietat de lloguer. malgrat això, en que l'arrendament té una clàusula que els límits de temps durant el qual els clients poden ser acomodats en la propietat, propietari pot obligar el client(s) sortir de la propietat.
Quins són els meus drets bàsics com Llogater?
A l'signar el contracte d'arrendament, vostè està d'acord en complir amb totes les expresses i implícites termes de l'contracte d'arrendament, incloent a pagar el lloguer en forma i termini, factures de serveis públics de pagament sense demora, informar sobre qualsevol dany en la propietat per al propietari, mantenir la neteja dels locals, etc..
Pot propietari o el llogater canviar el contracte d'arrendament a voluntat?
contracte de lloguer / arrendament no es pot canviar, excepte amb el consentiment de l'altra part. renda, malgrat això, es pot augmentar pel propietari periòdicament.
Qui entre propietari i inquilí pot desallotjar un sub-inquilí?
Propietari té l'autoritat per desallotjar un sub-inquilí. malgrat això, on s'assumeix el paper de propietari, També pot ser capaç de sub-inquilí desallotgi si tingués un contracte d'arrendament directe amb el subarrendatari o lloguer recollides de subtenant.
Què passa quan el meu terme de l'contracte d'arrendament expira?
Propietari pot acabar un contracte d'arrendament a l'expiració de l'termini de la locación. Això vol dir que el seu arrendador no té cap obligació de renovar el seu contracte d'arrendament o permetre que es quedi a la propietat. On hi havia una opció per renovar clàusula en el contracte d'arrendament, el propietari li ha de donar un avís suficient que el seu contracte no es renovarà. Quan el primer terme d'arrendament arriba a la seva fi, s'espera que sortir de la propietat i lliurar la possessió de propietari si no hi ha un acord escrit per renovar el contracte d'arrendament per un altre terme.
Pot renegociar i signar un nou contracte d'arrendament amb el propietari. On arrendador segueix acceptant el lloguer després de la fi del primer període, vostè es converteix en un llogater periòdica de l'propietari de ple dret.
propietari No m'ha donat un avís adequat de desallotjament, és això vàlid?
Si el propietari no li ha donat avís de desallotjament adequada per acabar un arrendament diari, la notificació encara té efecte. de vegades, el tribunal pot interpretar la data de caducitat per començar a comptar de la data en què va ser notificat amb l'avís.
Recordeu que el termini per a avisos de desallotjament vàlids pot ser determinada per l'acord que tenia amb el seu propietari. Si no es va fer cap acord, el termini serà determinat per l'efecte de la llei basada en el període del seu contracte d'arrendament i la manera de pagament de la renda de la següent:
Si el seu contracte d'arrendament és sobre una base setmanal, vostè té dret a 7 dies d'antelació a Quit
-
De arrendament a voluntat - 7 dies d'antelació
-
arrendament mensual - Anunci de 1 mes
-
Trimestral d'arrendament - 3 mesos d'antelació
-
Semestral d'arrendament - 3 mesos d'antelació
-
arrendament anual - 6 mesos d'antelació per deixar de fumar.
propietari m'ha servit amb deixar de fumar i avisos de desallotjament vàlids, Que hauria de fer?
Pot actuar d'acord amb les ordres de desallotjament i el paquet de sortida dels locals. També no es pot fer res i seguir vivint a les instal·lacions. Si tria la segona opció, l'arrendador haurà de presentar una demanda en contra seva per la recuperació dels locals.
Què defenses tinc si propietari presenta un procediment de desallotjament contra mi?
Quan s'enfronten a un procés judicial presentada en contra seu per l'arrendador per a la recuperació de la possessió de lloguer, vostè pot tenir la defensa que el propietari no ha seguit el procediment a causa per al desallotjament legal; o que va retenir el lloguer perquè propietari no fer les reparacions estructurals necessàries en la propietat després de repetides demandes; o que vostè no ha estat compensat per les seves millores en els locals desapareguts; o que el seu contracte d'arrendament és encara subsistent. Vostè pot tenir dret a danys i perjudicis per culpa si va patir l'expulsió il·legal pel propietari.
LEA TAMBÉ: Què fer si el propietari vol que expulsi de l'apartament de lloguer
Puc augmentar el lloguer?
si, però s'ha de negociar amb inquilí o arrendatari donar avís adequat abans d'efectuar una caminada de lloguer.
Pot inquilí em l'entrada d'escombraries a la propietat?
Si vostè ha proporcionat la suficient antelació a l'inquilí, inquilí no pot bloquejar la seva entrada, però pot suggerir una data i una hora diferent per a l'entrada.
Puc inquilí per la força d'expulsió de la meva propietat?
No, no pots. Ha de proporcionar inquilí notificacions de desallotjament per escrit. Quan l'inquilí roman en la propietat després de l'expiració dels avisos de desallotjament, ha d'iniciar un procediment formal de desallotjament a expulsar per l'Ordre de la Cort. Els celles tall en l'acció extrajudicial d'autoajuda o preses pel propietari per desallotjar un inquilí de la propietat. Quan vostè recórrer a l'auto-ajuda o utilitza la policia contra l'inquilí, arrendatari pot, depenent de la circumstància, interposar una demanda contra per danys, desallotjament il·lícit i transgressió.
Què hauria de fer si Llogater no abandonar la propietat de lloguer després de rebuda la notificació d'avisos de desallotjament?
A l'expirar el temps indicat en l'avís d'intenció de l'propietari per sol·licitar a la cort per recuperar la possessió de la propietat (també conegut com "7 dies d'antelació"), Si descuida inquilí o es nega a renunciar a la possessió, vostè ha d'aconseguir un advocat per sol·licitar a l'tribunal corresponent per obtenir la possessió posterior de la propietat. Només l'agutzil té la facultat de retirar físicament l'arrendatari i les pertinences de l'arrendatari. La llei no li permet eliminar el mateix inquilí.
LEA TAMBÉ: Com desfer-se dels inquilins: inquilins EVICT ràpidament
Per quins motius puc rescindir el contracte d'arrendament i desallotjament Llogater de la propietat?
Es pot concloure el procediment, contracte de lloguer i el desallotjament commence contra subjectes inquilí per al contracte d'arrendament en el qual es troba en mora de lloguer; es constitueix una molèstia; la realització d'activitats il·legals a la propietat d'arrendament; ha violat un terme o condició en el contracte d'arrendament; seriós ha danyat la propietat de lloguer; ha subarrendar els locals desapareguts a un contrari tercera part en l'acord; està interferint amb els seus drets com a arrendador o els drets d'altres inquilins; o vostè o el seu membre de la família vol fer servir personalment les instal·lacions; o desitja dur a terme reparacions estructurals en els locals.
el fuster llei, LLP.
Propietari-inquilí