Desallotjar els inquilins
COM ARRIBAR DE TENANTS: TENANTS EVICT RÀPIDAMENT
Aquesta és una guia sobre com desfer-se dels inquilins dels seus locals, fer complir els vostres drets legals com a propietari i prendre possessió lícita dels seus locals.
LEA TAMBÉ: Què fer si el propietari vol que expulsi de l'apartament de lloguer
El que ha de tenir en compte
És important tenir en compte que la relació que teniu amb el vostre arrendatari és de caràcter contractual o reglamentari. Per tant, fins i tot si l’inquilí es fa càrrec de la seva propietat un cop finalitzada la seva renda o després que s’hagi acabat l’arrendament, encara heu de prendre mesures legals per recuperar la possessió vacant de la vostra propietat i no heu de prendre les lleis a les vostres mans ni emprendre accions extrajudicials per expulsar l'arrendatari per força.
Acció que ha de prendre
Si el vostre intent de recuperar amistosament la possessió dels seus locals d’un arrendatari després de la determinació del contracte d’arrendament no ha donat cap resultat significatiu; la valenta decisió a prendre és consultar a un advocat. No recorreu a l’autoajuda ni feu servir la policia contra l’inquilí – ja que el tribunal s’aixecà amb passos extrajudicials en recuperar la possessió d’un local.
LLEGIR: Procediment per a l'aplicació dels drets humans fonamentals a Nigèria)
La llei d’arrendament es disminueix a favor de l’inquilí. La falta d'un arrendatari per desocupar la seva propietat és un error civil i no un delicte. Si recorreu a l’autoajuda o a qualsevol acció extrajudicial per desallotjar l’inquilí, potser serà responsable de faltes delictius i el seu arrendatari pot perseguir amb èxit una acció per falta civil, incompliment de contracte, i sol·liciteu la concessió de danys monetaris contra vosaltres, que pot superar amb escreix la quantitat de rendes de lloguer i de mesne a les quals podeu tenir dret. Es recomana encarregat que sol·liciteu ajuda jurídica d’un advocat. A l’entrevista amb el seu advocat, haurà de presentar proves que poden incloure rebuts de lloguer, factures, acords escrits, lletres, missatges de correu electrònic, etc..
Què farà el seu advocat
-
Després de la consulta i avaluació deguda de les vostres reclamacions, el seu advocat obtindrà una carta d’autoritat de vostè per actuar com a advocat i procedir contra l’inquilí.
-
El seu advocat emetrà i comunicarà al llogater les següents notificacions estatutàries:
-
Preavís de desallotjament (emès en què l’arrendament no ha caducat)
-
Avís d'intenció de l'propietari per sol·licitar a la cort per recuperar la possessió (també conegut com "Avís de 7 dies": publicat on es va rescindir efectivament l'arrendament).
Procedint per a la recuperació de possessió
Transcorregut el temps indicat a la Notificació de la intenció del propietari de sol·licitar al Tribunal la recuperació de la possessió de la propietat, si l’inquilí / ocupant descuida o es nega a renunciar a la possessió, el seu advocat pot presentar la sol·licitud al jutjat corresponent (en funció de la quantitat de lloguer que comporti) per l’emissió d’un escrit o per presentar una demanda contra l’arrendatari / ocupant.
Motius de recuperació de possessió
El motiu per a la recuperació de la possessió de la propietat de lloguer i el desnonament de l’arrendatari pot ser que l’arrendatari / ocupant tingui endarreriments de lloguer.; que constitueix una molèstia; la realització d'activitats il·legals a la propietat arrendada; va violar un termini o condició en el contracte d’arrendament; seriosament danyat la propietat de lloguer; ha subarrellat el local desaparegut a 3rd partit; o que tu o el teu membre de la família vulguis fer servir els locals; o voleu renovar el local.
LEA TAMBÉ: Propietari-inquilí preguntes més freqüents
Sentència del tribunal
Quan el tribunal troba el mèrit de la vostra demanda, el tribunal ha de dictaminar a favor seu i pot dictar les ordres següents:
-
Ordre de possessió immediata;
-
Ordre d’entrega de la possessió en un termini determinat;
-
Ordre de pagament dels endarreriments del lloguer;
-
Ordre de pagament dels beneficis de la xarxa.
LLEGIR: Passos a seguir per recuperar els diners d'un deutor
PROPERS PASSOS?
S’ha d’entendre que aquest article per expulsar els inquilins només té finalitat d’informació general i no substitueix l’orientació legal. Si actualment esteu disputant els ocupants del vostre local, o preocupat pels seus drets legals com a propietari, o voleu desallotjar inquilins tossuts que ostenten la seva propietat; heu de demanar assessorament i ajuda jurídica adequats per un professional legal. Les accions per al desnonament dels arrendataris i la recuperació de la possessió dels béns tenen una naturalesa molt tècnica, amb complexitats procedimentals contra el propietari.
el fuster llei, LLP.
Desallotjar els inquilins