Abans de comprar un terreny a Nigèria
COMPRA ABANS DE LA TERRA A NIGÈRIA – LES IMPORTANTS COSES A PODER DE CONSIDERAR ABANS DE COMPRAR TERRA – LA LLISTA DE DILIGÈNCIA DE LA TERRA
Les transaccions de terres de vegades plantegen qüestions i problemes que no són presents en altres operacions. Aquí hi ha alguns consells sobre com protegir el seu interès com un comprador abans de la compra de terres a Nigèria o deixar anar els seus diners en una transacció de terres. "Terra", "edifici", "estat real", "Béns immobles" i "propietat" s'usen indistintament en aquest article.
Tenen un compromís previ amb el proveïdor
Abans de comprar un terreny a Nigèria la reunió preliminar amb el propietari de el terreny (venedor) hauria de permetre indaguen sobre la naturalesa de l'títol de l'venedor a la terra (és a dir. si la terra va ser heretat, comprar, dotat, consentit, hipotecada, arrendat, o adquirida pel venedor en virtut de llarg possessió). Vostè haurà de dur a terme una inspecció física en el lloc de la terra o la construcció de revelar gravàmens, servitud, convenis restrictius o avisos constructives. En aquesta etapa preliminar, es pot arribar a un acord informal amb el venedor sobre el preu de compra raonable de l'edifici o terreny i sobre la forma de pagament.
Consulteu a un advocat Immobiliària
Quan s'arriba a un acord informal, vostè ha de participar immediatament els serveis d'un advocat de béns arrels per ajudar a evitar costosos errors i problemes futurs que són comuns amb les transaccions de terres i puguin posar el seu interès en la terra en perill.
El que el seu advocat li Do
Les transaccions de terres requereixen una àmplia investigació. Per habilitar el seu advocat investigui el títol de venedor en el seu nom, ell o l'advocat de l'venedor elaborarà un contracte d'acord de venda per a vostè i el proveïdor de senyal, després de fer un dipòsit de el preu de compra de la terra – tot esperant el resultat reeixit de la investigació de la titularitat de l'venedor pel seu advocat. Sense un contracte d'acord de venda, el venedor no té l'obligació de provar que té un títol ben a la terra. Per aquesta obligació, el venedor està obligat a presentar els seus documents de propietat i evidència l'arrel de l'títol a la terra i rastrejar la cadena ininterrompuda de transaccions a si mateix.
Procurador Deguda Diligència
El seu advocat procedirà a realitzar una recerca i investigació sobre la base dels documents de propietat presentats pel venedor. els documents – depenent de la naturalesa de l'títol de el venedor pot incloure escriptura de traspàs; Escriptura d'hipoteca legal; Escriptura de lliurament; Escriptura de Regal; assentiment; Certificat d'Ocupació; Escriptura de cessió; contracte d'arrendament; poder; Declaració de fideïcomís; pla d'enquesta; Còpia certificada de la sentència de Tribunal; Ordre d'adquisició de drets; etc..
La recerca i la investigació de l'títol pot portar a terme en el lloc geomètric, Registre de Terres, Registre de successions, Tribunal de Justícia, Comissió d'assumptes corporatius (CAC), l'autoritat de planificació de la ciutat, com FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Comissió de Delictes Econòmics i Financers (EFCC), Independent i la Comissió de Pràctiques Corruptes (CIPC), etc.. béns immobles pot ser un crim o procedir d'un tema d'investigació per frau i rentat de diners. Això pot justificar el seu advocat per a la deguda diligència equipatge de mà en qualsevol agència anticorrupció.
El resultat de la investigació de l'procurador
La investigació del seu advocat revelarà l'estat de la terra i qualsevol gravamen o problemes potencials associats amb ella.
-
recerca de títol típica revelarà el propietari real(s) de la terra;
-
Si la descripció de propietat correspon amb la descripció donada pel venedor;
-
Si les signatures i els límits en l'instrument són consistents amb els dels documents van resumir;
-
Si hi ha alguna ruptura en la cadena de transmissió dels béns;
-
Si alguna part de la terra s'ha venut a una 3rd partit;
-
Si la terra està en disputa;
-
Si la terra va ser adquirida pel govern per anul·lar interès públic;
-
Si hi ha restriccions legals o habituals imposades pels anteriors propietaris de la terra,
-
Si hi ha problemes amb els propietaris confrontants o propietaris anteriors;
-
Ja sigui que els seus millores o desenvolupaments previstos violen els convenis restrictius existents imposen a la zona on el terreny està situat per l'autoritat de planificació de la ciutat, com UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
Whether there is an easement on the land,
-
Ja sigui un advertiment ha estat col·locat a la propietat;
-
Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
-
Si la terra és un objecte d'un litigi en els tribunals;
-
Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; etc..
El seu advocat prendrà una opinió legal per escrit que l'assessorament sobre cap de les qüestions que afecten a la terra i si s'ha de procedir a tancar la transacció.
Tancar la transacció
El tancament és un esdeveniment important en la transacció de terres. Quan el seu advocat està satisfet amb l'estat de la terra, l'escriptura de cessió o escriptura de compravenda i altres documents de tancament serà preparat pel seu advocat i examinat pel venedor o el seu advocat. L'acord serà explicat adequadament a totes les parts per l'advocat(s). L'instrument d'escriptura serà signada per vostè, el venedor i els testimonis de les dues parts. Qualsevol saldo pendent de l'preu de compra serà pagat per vostè. Títol a la terra passarà de l'proveïdor per a vostè. El venedor ha de lliurar al fet que els documents de propietat originals (i les tecles – Si la transacció implica un edifici). Es pren possessió de la terra. On hi ha els inquilins a la propietat, els inquilins s'emetran un avís d'introduir com el nou propietari de la propietat.
Perfeccionar la transacció de terres
El consentiment de l'governador confereix validesa a qualsevol acte d'alienació a la terra sota la Llei d'Ús de la Terra. És obligatori que obtingui el consentiment de l'governador de l'estat on es troba la terra, pagar els impostos corresponents (els drets de timbre) en l'instrument i registrar o presentar l'instrument en el registre de terres estatals (i en la Comissió d'Afers Corporatius – on es trobi una empresa). La manca de registre de l'instrument de la terra fa que sigui inadmissible com a prova en un procediment judicial.
LEA TAMBÉ: Com perfeccionar els instruments de títols de terra a Nigèria: El procés de registre de la propietat i el procediment
El caràcter indispensable d'un advocat en les transaccions de terres
per la Secció 22 de la Llei dels professionals de el Dret, es tracta d'un delicte castigat amb presó de fins a 2 anys per a qualsevol persona que no sigui un advocat per preparar qualsevol instrument sobre béns immobles, o relatives a la concessió de successions o per obtenir cartes d'administració sobre els béns d'una persona morta. Per tant, és obligatori per retenir els serveis d'un advocat abans de comprar la terra a Nigèria, vendre o disposar de qualsevol interès en la terra. Aquesta restricció legal és sovint val la pena en el llarg termini, ja que ajuda a ambdues parts a evitar els problemes comuns associats amb les transaccions de terres.
PROPERS PASSOS?
A causa dels problemes comuns i complexitat dels procediments involucrats en les transaccions de terres i propietats, la informació proporcionada en aquest document és només per a fins informatius i no s'ha d'interpretar com un substitut d'orientació jurídica. Abans de comprar un terreny a Nigèria, es recomana que busqui ajuda professional i legal adequada d'un advocat de béns arrels.
Grup Assessor de dret corporatiu i comercial de Lex Artifex LLP
Abans de comprar un terreny a Nigèria