Verhuurder-Huurder
VERHUURDER-HUURDER VRAE EN ANTWOORDE
Die volgende is die vrae wat gereeld deur verhuurder-huurders gestel word.
Wie is aanspreeklik om herstelwerk uit te voer op die huureiendom?
Verhuurder is slegs aanspreeklik vir die strukturele en eksterne herstelwerk van die huureiendom, jy is verantwoordelik vir die interne herstelwerk en geringe dra en trane herstelwerk. As jy dra-out strukturele en eksterne herstelwerk op die eiendom met die toestemming van die eienaar skriftelik, jy sal geregtig wees om vergoeding te ontvang van die verhuurder vir die bedrag bestee op sodanige herstelwerk.
kan verhuurder toename huur?
Sommige lande het Huurbeheer Wette in plek, maar die bepalings van sodanige wette teen arbitrêre toename van eiendom huur deur eienaars is gewoonlik nie afgedwing in hof.
Wat regsmiddele beskikbaar waar verhuurder versamel huur, maar kan nie oorgee besit van die huur eiendom vir my?
Een van verpligtinge verhuurder se is om te verseker dat die eiendom is gereed vir die besit deur huurder op die ooreengekome datum. Indien die eiendom is nie gereed, jy kan die ooreenkoms verwerp en skryf die verhuurder vir 'n terugbetaling van huur. As die verhuurder weier om die huur terugkeer, kry 'n prokureur om die volgende te doen:
-
Streef die verhuurder en die herstel van die geld betaal as huur
-
Lêer 'n eis om skadevergoeding teen die verhuurder vir die verbreking
-
Aansoek doen by die hof vir spesifieke nakoming, as jy nog belangstel in die huur eiendom
-
Lêer 'n eis vir spesiale skade wat ontstaan as gevolg van die verbreking van die ooreenkoms die verhuurder se. Jy sal hê om te bewys dat die verhuurder redelik kon geweet het dat jy skade sou ly omdat hulle nie die maak van die eiendom beskikbaar.
As daar 'n element van misdaad in aksie verhuurder se, jou prokureur kan 'n sekuriteit agentskap petisie oor die beweerde vooraf fooi bedrog en kriminele vertrouensbreuk gepleeg deur verhuurder. In die noorde, jou prokureur kan 'n direkte kriminele klag teen die eienaar kan instel sonder 'n behoefte aan 'n Fiat van die Prokureur-generaal.
Can Verhuurder betree my huureiendom na willekeur?
Verhuurder kan die eiendom waar daar 'n noodgeval is of waar dit is die steek gelaat deur jou te betree. Verhuurder kan ook die eiendom te betree nadat hy 'n kennisgewing van toegang tot jou toe hy wil die eiendom te inspekteer, dra-out herstelwerk, of om die eiendom aan 'n potensiële koper te wys.
Kan ek akkommodeer gaste op die huureiendom?
Ja, jou gaste kan besoek die huureiendom. Maar, waar die huurkontrak het 'n klousule dat perke hoe lank gaste geakkommodeer kan word op die eiendom, verhuurder kan die gas te dwing(s) om die eiendom te verlaat.
Wat is my basiese pligte as huurder?
Deur die ondertekening van die huur ooreenkoms, stem jy in om te hou by al die uitdruklike en stilswyende terme van die huurkontrak, insluitend om huur te betaal soos en wanneer dit verskuldig, betaal nut rekeninge onverwyld, rapporteer enige skade aan die eiendom aan die verhuurder, handhaaf die netheid van die perseel, ens.
Kan eienaar of huurder die huurooreenkoms na willekeur verander?
Huur / huurooreenkoms kan nie verander word nie, behalwe met die toestemming van die ander party. Huur, egter, kan verhoog word deur eienaar van tyd tot tyd.
Wat tussen verhuurder-huurder kan 'n huurder uitsit?
Verhuurder het die gesag om 'n huurder uitsit. Maar, waar jy neem die rol van die verhuurder, jy mag ook in staat wees uitjaag onder huurder as jy 'n direkte huurooreenkoms met die huurder of ingesamel huur van onder huurder het.
Wat gebeur wanneer my termyn van die huurkontrak verstryk?
Verhuurder kan 'n huurkontrak by die verstryking van die termyn van die huurkontrak te beëindig. Dit beteken dat jou verhuurder is onder geen verpligting om jou huurkontrak te hernu of toelaat om te bly in die eiendom. Waar daar 'n opsie om klousule hernu in die huurooreenkoms, verhuurder moet jy 'n voldoende kennis dat jou huurkontrak nie hernu sal word gee. Wanneer jou eerste kwartaal van huurkontrak kom tot 'n einde, van jou verwag om uit te beweeg van die eiendom en oorlewer besit om verhuurder indien daar geen skriftelike ooreenkoms aan die huurkontrak te hernu deur 'n ander term.
Jy kan onderhandel en teken 'n nuwe huurkontrak met die verhuurder. Waar verhuurder gaan voort om te huur vanaf jou aanvaar ná die einde van die eerste kwartaal, jy 'n gereelde huurder van die verhuurder deur regswerking.
verhuurder het my nie 'n voldoende uitsetting kennisgewing gegee, is hierdie geldig?
As verhuurder jy nie voldoende kennisgewing uitsetting van 'n periodieke huur beëindig gegee, die kennisgewing het nog effek. soms, die hof kan die vervaldatum te konstrueer om toe vanaf die datum wat jy is met die kennisgewing wat begin.
Let daarop dat die tydsraamwerk vir geldige uitsetting kennisgewings kan bepaal word deur die ooreenkoms wat jy het met jou verhuurder. Indien geen ooreenkoms is gemaak, die tydperk sal deur die werking van die wet wat gebaseer is op die tydperk van jou huur en jou manier van betaling van huur word soos volg bepaal:
As jou huur is op 'n weeklikse basis, jy is geregtig op 7 dae kennis om op te hou
-
Huur na willekeur - 7 dae kennis
-
Maandelikse huur - 1-maand kennisgewing
-
Kwartaallikse huur - 3 kennisgewing maande
-
Halfjaarlikse huur - 3 kennisgewing maande
-
Jaarlikse huur - 6 kennisgewing maande om op te hou.
verhuurder het my gedien met 'n geldige hou en uitsetting kennisgewings, wat moet ek doen?
Jy kan handel volgens die uitsetting kennisgewings en pak-out van die perseel. Jy kan ook nie iets te doen en voortgaan om te lewe op die perseel. As jy kies die laaste opsie, verhuurder sal hê om 'n aksie in te dien teen julle herstel van 'n perseel.
Wat verdediging moet ek as eienaar lêers 'n uitsettingsbevel proses teen my?
Waar jy gekonfronteer word met 'n hofverrigting geliasseer teen jou deur verhuurder vir die herstel van die besit van huureiendom, jy mag die verdediging het dat verhuurder nie het gevolg weens prosedure vir wettige uitsetting; of dat jy die huur weerhou omdat verhuurder versuim om die nodige strukturele herstelwerk op die eiendom na herhaalde eise; of dat u nie vergoed vir jou verbeteringe op die demised perseel; of dat jou huur is nog wat bestaan. Jy kan geregtig wees om skadevergoeding vir misdaad as jy onwettige uitsetting gely deur verhuurder.
LEES OOK: Wat om te doen as jou verhuurder wil jy verwyder uit huur woonstel
Kan ek verhoog huur?
Ja, maar jy moet onderhandel met huurder of gee huurder voldoende kennisgewing voor die totstandkoming van 'n staptog in huur.
Kan huurder vullis my toetrede tot die eiendom?
As jy genoeg kennis om huurder verskaf, huurder kan jou inskrywing nie blok, maar kan 'n ander datum en tyd vir toetrede stel.
Kan ek met geweld verwydering huurder van my eiendom?
Geen, jy kan nie. Jy moet huurder voorsien geskryf uitsetting kennisgewings. Waar huurder bly op die eiendom na die verstryking van die uitsetting kennisgewings, moet jy 'n formele uitsetting proses begin om hom te verwyder deur hofbevel. Die hof frons op selfhelp of buite-geregtelike stappe deur verhuurder om 'n huurder van eiendom uitsit. Waar jy terugval op selfhelp of gebruik die polisie teen huurder, huurder kan na gelang van die omstandighede, streef 'n eis teen u vir skadevergoeding, onregmatige uitsetting en misdaad.
Wat moet ek doen as huurder nie die huur eiendom ontruim nadat hy bedien met uitsetting kennisgewings?
Op die verstryking van die tyd wat op die Kennisgewing van Voorneme Eienaar se om aansoek te doen om Hof om besit van die eiendom te herstel (ook bekend as "7 dae kennis"), as huurder versuim of weier om op te gee besit, moet jy 'n prokureur kry om aansoek te doen om die toepaslike hof om terug te besit van die eiendom te kry. Slegs die hofwaarder het die mag om die huurder en die huurder se besittings fisies te verwyder. Die wet nie toelaat dat jy die huurder jouself te verwyder.
LEES OOK: Hoe om ontslae te raak van huurders: Uitsit huurders vinnig
Op watter gronde kan ek die huur ooreenkoms en uitjaag beëindig huurder van die eiendom?
Jy kan die huur ooreenkoms en begin uitsetting proses teen huurder onderhewig aan die huurkontrak waar hy agterstallig is van huur beëindig; is wat 'n oorlas; die uitvoer van onwettige aktiwiteite in die huurkontrak eiendom; het 'n beding of voorwaarde in die huurooreenkoms geskend; het ernstig beskadig die huureiendom; het die demised perseel na 'n 3de party teendeel onderverhuur aan die ooreenkoms; inmeng met jou regte as die eienaar of die regte van ander huurders; of jy of jou familielid wil persoonlik gebruik die perseel; of jy wil strukturele herstelwerk op die perseel carryout.
Lex Artifex, LLP.
Verhuurder-Huurder