Voor die koop van grond in Nigerië
Voor die koop van GROND in Nigerië – THE IMPORTANT THINGS TO CONSIDER BEFORE BUYING LAND – THE LAND DUE DILIGENCE CHECKLIST
Grondtransaksies soms in te samel en -probleme nie teenwoordig in ander transaksies. Hier is 'n paar wenke oor hoe om jou belangstelling as 'n koper te beskerm voordat die koop van grond in Nigerië of laat gaan jou geld in 'n grondtransaksie. "Land", "Gebou", "eiendom", "Vaste eiendom" en "eiendom" is uitruilbaar gebruik in hierdie artikel.
Het 'n voorlopige Engagement met die Vendor
Voor die koop van grond in Nigerië jou voorlopige vergadering met die grondeienaar (verkoper) moet u in staat stel ondersoek in die aard van die titel van die verkoper om die land (dit wil sê. of die land is geërf, gekoop, begaafde, Goedgekeur, verband beswaarde, verhuur, of verkry word deur die verkoper uit hoofde van 'n lang besit). Jy sal hê om 'n fisiese inspeksie uit te voer op die terrein van die grond of gebou te beswarings openbaar, easement, beperkende ooreenkomste of konstruktiewe kennisgewings. Op hierdie voorlopige stadium, jy kan 'n informele ooreenkoms met die verkoper op die billike koopprys van die gebou of grond en op die wyse van betaling bereik.
Raadpleeg 'n Real Estate prokureur
Waar 'n informele ooreenkoms bereik, jy moet die dienste van 'n Real Estate prokureur onmiddellik betrek om te help om te verhoed dat duur foute en toekomstige probleme wat algemeen is met grondtransaksies en kan jou belangstelling in die land by die gedrang plaas.
Wat Jou prokureur sal doen
Grondtransaksies vereis uitgebreide ondersoek. In staat te stel jou prokureur ondersoek die titel van die verkoper namens jou, hy of prokureur die verkoper se opstel 'n koopkontrak ooreenkoms vir jou en die verkoper te teken, dan moet jy 'n deposito van die koopsom van die land te maak – hangende die suksesvolle uitkoms van die ondersoek na die titel van die verkoper se deur jou prokureur. Sonder 'n koopkontrak ooreenkoms, Die verkoper het geen verpligting om te bewys dat hy 'n goeie titel in die land. Deur hierdie verpligting, die verkoper verplig is om na vore sy titel dokumente en bewyse die wortel van titel in die land die ononderbroke ketting van transaksies vir homself gestel en op te spoor.
Prokureur se Due Diligence
Jou prokureur sal voortgaan om 'n soektog en ondersoek in te stel op grond van die titel dokumente wat deur die verkoper. die dokumente – na gelang van die aard van die titel van die verkoper se mag insluit Akte van Vervoer; Daad van Regte Verband; Daad van oorgawe; Daad van 'n geskenk; instemming; Okkupasiesertifikaat; Daad van Opdrag; Huurkontrak; Volmag; Verklaring van Vertroue; opname Plan; Gesertifiseerde ware afskrif van hofuitspraak; vestiging Bestel; ens.
Die ondersoek en titel soek kan by die lokus, beland Register, memories Register, Geregshof, Korporatiewe Sake Kommissie (CAC), die stad beplanning gesag soos FCDA, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomiese en Finansiële Misdade Commissie (EFCC), Onafhanklike en korrupte praktyke Kommissie (ICPC), ens. Vaste eiendom mag wees 'n voort te gaan van misdaad of 'n onderwerp van ondersoek vir bedrog en geldwassery. Dit kan jou prokureur waarborg om oordrag uit due diligence te eniger anti-ent-agentskap.
Die uitslag van die Notaris Ondersoek
ondersoek jou prokureur sal die status van die land en enige beswarings of potensiële probleme wat daarmee gepaard gaan openbaar.
-
Tipiese titel soek sal die werklike eienaar openbaar(s) van die land;
-
Of die eiendom beskrywing stem ooreen met die beskrywing wat deur die verkoper;
-
Of die handtekeninge en grense in die instrument is, stem ooreen met dié wat in die onttrek dokumente;
-
Of daar enige onderbreking in die ketting van devolusie van die eiendom;
-
Of enige deel van die land is verkoop aan 'n 3rd partytjie;
-
Of die land is in dispuut;
-
Of die land verkry is deur die regering vir oorheersende openbare belang;
-
Of daar wetlike of gebruiklike beperkings opgelê deur die vorige eienaars van die land,
-
Of daar probleme met aangrensende eienaars of voor eienaars;
-
Of jou beplande verbeterings of ontwikkelings sal skend bestaande beperkende verbonde lê op die gebied waar die grond geleë is deur die stad beplanning gesag soos UCCDA, FCDA, LASPPPA;
-
Whether there is an easement on the land,
-
Of 'n caveat is geplaas op die eiendom;
-
Whether the real property is a proceed of crime and a subject of an investigation by security agencies or has been confiscated by the government;
-
Of die land is 'n onderwerp van litigasie in die hof;
-
Whether the court judgment vesting title on the vendor has been appeal against or set-aside; ens.
Jou prokureur sal 'n regsmening lewer skriftelik adviseer jy op enige van die kwessies wat die land en of jy moet gaan na die transaksie te sluit.
Sluit die transaksie
Die sluitingsdatum is 'n belangrike gebeurtenis in die land transaksie. Waar jou prokureur is tevrede met die status van die land, die akte van Opdrag of akte van Vervoer en ander sluiting vraestelle sal bereid wees om deur jou prokureur en gekeur deur die verkoper of sy prokureur. Die ooreenkoms sal gepas op alle partye verklaar word deur die prokureur(s). Die daad instrument sal onderteken word deur jou, die verkoper en die getuies van beide kante. Enige uitstaande balans van die koopprys sal betaal word deur jou. Titel in die land sal vergaan van die verkoper vir jou. Die verkoper sal oorhandig aan u die oorspronklike titel dokumente (en die sleutels – indien die transaksie behels 'n gebou). Jy neem die land in besit. Waar daar bestaan huurders op die eiendom, die huurders sal uitgereik word 'n kennisgewing bekend te stel as die nuwe eienaar van die eiendom.
Vervolmaak die grondtransaksie
Die toestemming van die Goewerneur verleen geldigheid aan enige daad van vervreemding in die land onder die Grondgebruik Wet. Dit is verpligtend dat jy die toestemming van die goewerneur van die staat te kry waar die grond geleë is, betaal die toepaslike belasting (seëlregte) op die instrument en registreer of in te dien die instrument by die staat grond register (en by die Korporatiewe Sake Kommissie – waar jy 'n maatskappy). Versuim om die land instrument registreer maak dit as getuienis ontoelaatbaar is teen 'n hofverrigting.
LEES OOK: Hoe om titel instrumente vervolmaak om grond in Nigerië: Die land registrasieproses en prosedure
Die ONAFWENDBAAR HEID van 'n prokureur in grondtransaksies
deur Artikel 22 van die Legal Practitioners Act, dit is 'n oortreding strafbaar met gevangenisstraf van tot 2 jaar vir enige ander doel as 'n regspraktisyn persoon om enige instrument wat verband hou met vaste eiendom te berei, of wat verband hou met die toekenning van memories of om letters van administrasie oor boedel 'n oorlede persoon se verkry. Dit is dus verpligtend om die dienste van 'n prokureur te behou voordat die koop van grond in Nigerië, verkoop of ontslae te raak van 'n belang in grond. Hierdie reg beperking is dikwels die moeite werd in die lang termyn as dit help beide partye te vermy algemene probleme wat verband hou met grondtransaksies.
VOLGENDE STAPPE?
As gevolg van die algemene probleme en prosedurele kompleksiteit betrokke in die land en eiendomstransaksies, die hierin voorsien inligting is slegs vir algemene inligting doeleindes en moet nie beskou word as 'n plaasvervanger vir wetlike leiding. Voor die koop van grond in Nigerië, Dit word aanbeveel dat jy behoorlike professionele en wetlike leiding te soek van 'n Real Estate prokureur.
Lex Artifex LLP se Korporatiewe en Handelsreg Advisory Group
Voor die koop van grond in Nigerië