Nijerya'da arazi satın almadan önce
ÖNCE ALIŞ ARAZİ İÇİNDE NİJERYA – ÖNEMLİ ŞEYLER arazi satın almadan önce DÜŞÜNMEZLER – KARA İHTİMAM LİSTESİ
Kara işlemler bazen diğer işlemlerde bulunmayan konu ve sorunları yükseltmek. İşte bir kara işleminde para Nijerya'da toprak satın veya gitmek izin vermeden önce bir alıcı olarak ilgi korumak için nasıl bir kaç ipucu. “Kara”, “Bina”, "Emlak", “Gayrimenkul” ve “mülkiyet” bu makalede birbirinin yerine kullanılır.
Vendor ile Bir Ön Etkileşim'i Var
arsa sahibi ile Nijerya da ön toplantı arazi satın Önce (satıcı) Eğer karaya satıcının başlığın doğaya sorgulamak imkan vermelidir (diğer bir deyişle. Arazi miras olup olmadığını, satın alındı, yetenekli, razı, ipotekli, kiralanmış, veya uzun oynama sayesinde satıcı tarafından edinilen). Sen arazinin yerinde fiziksel denetim yapmak zorunda ya takyidatları ortaya çıkarmak için bina olacak, irtifak hakkı, sınırlayıcı sözleşmeleri veya yapısal ilanlar. Bu ön aşamada, Eğer bina ya da arazi adil alış bedeli ve ödeme şekline satıcı ile bir uzlaşmaya ulaşabilir.
Bir Emlak avukatlarına danışmalıdır
gayrı bir anlaşmaya varılır Nerede, Eğer hemen arazi işlemleri ile ortak olan masraflı hataları ve gelecekteki sorunları önlemek için bir gayrimenkul avukat hizmet almak zorunda ve tehlikeye kara ilgiden yer verebilir.
Kişisel Avukat Yapacakları
Kara işlemleri ayrıntılı olarak incelenmelidir. senin Avukat sizin adınıza satıcı başlığını araştırmak etkinleştirmek için, sen ve satıcı imzalamak için o ya da satıcının avukat Satış Anlaşmasının bir Sözleşme yukarı çekecek, o zaman arazi satın alma fiyatının depozito yapmak – avukatınız tarafından satıcının başlığın soruşturmanın başarılı sonuç alınıncaya. Satış Sözleşmesinin bir sözleşme olmadan, Satıcı o topraklarda iyi başlığa sahip olduğunu kanıtlamak yükümlülüğü yoktur. Bu yükümlülük olarak, satıcı kendine işlemlerin kırılmamış zincirini öne unvanını belgeleri koymak ve arazi sıfatların kökünü delil ve eser bağlıdır.
Avukat Durum Tespiti
Avukatınız satıcı tarafından sunulan başlık belgelere dayalı bir arama ve soruşturma devam edecek. Belgeler – satıcının başlık yapısına bağlı olarak iletim Senedi'ni içerebilir; Yasal Mortgage senedi; Teslimiyet Tapusu; Hediye senedi; rıza; Mesleki sertifika; Atama senedi; Kira sözleşmesi; Temsil yetkisi; Güven Beyanı; Anket Planı; Mahkeme Kıyamet Sertifikalı Gerçek Kopya; Haciz emri; vb.
soruşturma ve başlık arama yürütülen edilebilir gezenek, Topraklar Sicil, Veraset Sicili, Mahkeme, Kurumsal İşler Komisyonu (CAC), Böyle FCDA olarak şehir planlama yetkisi, LASPPPA, Ucrcda, Ekonomik ve Mali Suçlar Komisyonu (EFCC), Bağımsız ve Yolsuzluk Uygulamaları Komisyonu (ICPC), vb. Gerçek mülk suç veya dolandırıcılık ve para aklama için soruşturmanın bir konunun devam olabilir. Bu taşıma-out durum tespiti herhangi bir anti-greft ajansta avukatınıza garanti edebilir.
Avukat Soruşturma Sonucu
Avukatınızın soruşturma kendisiyle ilişkili arazinin durumu ve herhangi takyidatları veya olası sorunları ortaya çıkaracaktır.
-
Tipik başlık arama fiili sahibini ortaya çıkaracaktır(s) arazinin;
-
özellik açıklaması bilgi ile karşılık olsun satıcı tarafından verilen;
-
enstrümanda imzalar ve sınırları soyutlanmış belgelerde olanlarla tutarlı olsun;
-
mülkiyet devri zincirinde herhangi kırılma olup olmadığı;
-
Arazinin herhangi bir parçasının satıldı olsun 3rd Parti;
-
Arazi anlaşmazlığı olsun;
-
Arazi üstün kamu yararı için hükümet tarafından satın alındı olsun;
-
Arazinin önceki sahipleri tarafından dayatılan yasal veya geleneksel bir kısıtlama olup olmadığını,
-
Bitişik sahipleri veya önceki sahipleri ile sorunlar var olsun;
-
Planladığınız iyileştirmeler veya gelişmeler kaybolmamış kısıtlayıcı taahhütler arazi Böyle UCCDA olarak şehir planlama yetkilisi tarafından bulunduğu alanda empoze ihlal edecektir olsun, FCDA, LASPPPA;
-
Arsa üzerinde irtifak hakkı olup olmadığı,
-
Bir uyarı özelliği konulmuş olsun;
-
Taşınmazın bir suç geliri olup olmadığı ve güvenlik kurumları tarafından soruşturma konusu olup olmadığı veya hükümet tarafından el konulmuş olup olmadığı;
-
Arazi mahkemede dava konusu olup olmadığı;
-
Satıcıya mülkiyet hakkı veren mahkeme kararının temyiz edilip edilmediği veya iptal edilip edilmediği; vb.
Avukatınız arazileri etkileyen sorunlardan herhangi size danışmanlık yazılı hukuki mütalaa verecek ve hareket kapatmak için devam edilip edilmeyeceğini.
İşlem kapatın
kapanış kara işlemde önemli bir olaydır. avukatınız arazinin durumu ile memnun durumlarda, Tahsis yada Taşınması ve diğer kapama kağıtları Tapu Tapu avukatınıza tarafından hazırlanan ve satıcı veya onun avukat tarafından incelenmesi edilecektir. Anlaşma uygun avukat bütün taraflara açıklanacaktır(s). senet enstrüman sizin tarafınızdan imzalanacak, satıcı ve her iki taraftan tanıklar. satın alma fiyatının kalan bakiyesi sizin tarafınızdan ödenecektir. topraklarda Başlık size satıcıdan geçecektir. Satıcı orijinal başlık belgeleri size teslim eder (ve anahtarlar – işlem bir binayı içeriyorsa). Sen topraklarını mülk edinmeye. mülkiyet kiracı orada mevcut olduğu durumlarda, kiracı mülkiyetin Yeni ev sahibi olarak tanıtan bir duyuru verilir.
Arazi İşlem mükemmel hale getirin
Vali onayı Arazi Kullanım Yasası uyarınca topraklarda yabancılaşma herhangi eylemine geçerliliğini sağladığını. Arazi bulunmaktadır nereye devletin valisinin izni alması zorunludur, Uygun vergi ödemek (damga vergileri) enstrüman ve kayıt ya da devlet arazileri dairesindeki enstrüman dosya (ve Kurumsal İlişkiler Komisyonu – nerede bir şirketiz). Arazi aracı kayıt getirilmemesi mahkeme sürecinde delillerin o kabul edilemez hale getirir.
AYRICA OKUYUN: Nijerya'da karaya başlık aletleri mükemmelleştirmek için nasıl: arazi kayıt süreci ve prosedürü
Kara İşlemler bir Avukat Zorunluluğu
Bölüm tarafından 22 Yasal Uygulayıcılar Yasası, o kadar hapis cezası ile suç cezalandırılabilir 2 serbest avukat dışında herhangi bir kişi için yıllık taşınmaz mal ile ilgili herhangi bir enstrüman hazırlamak, veya tereke hibe ilgili veya ölmüş bir kişinin arazi üzerinde idarenin harfleri elde etmek. Nijerya'da arazi satın almadan önce bir avukat sağladığı hizmetleri nedenle zorunludur, satan veya yeryüzünde herhangi ilgi bertaraf. her iki taraf kara işlemleri ile ilgili ortak sorunları önlemek yardımcı olarak bu yasal sınırlama genellikle uzun vadede buna değer.
SONRAKİ ADIMLAR?
Çünkü arazi ve mülkiyet işlemleri dahil genel sorunlar ve prosedürel karmaşıklığı, Burada verilen bilgiler sadece genel bilgilendirme amaçlıdır ve yasal rehberlik için bir yedek olarak anlaşılmaması gerekir. Nijerya'da arazi satın almadan önce, Eğer bir gayrimenkul avukattan uygun profesyonel ve yasal rehberlik talep önerilir.
Lex Artifex LLP Ticaret ve Şirketler Hukuku Danışma Grubu
Nijerya'da Alış Land önce