Innan du köper mark, Här är några tips om hur man skyddar ditt intresse som köpare innan släppa dina pengar i en fastighetsaffär. "Landa", "byggnad", "fastighet", ”Fast egendom” och ”egendom” används omväxlande i denna artikel.

Innan du köper LAND – Det viktiga saker att tänka på innan köpa mark – LANDET Due diligence CHECKLISTA

Markaffärer ibland ta upp frågor och problem som inte finns i andra transaktioner. Här är några tips om hur man skyddar ditt intresse som köpare innan du köper mark eller släppa taget dina pengar i en fastighetsaffär. "Landa", "byggnad", "fastighet", ”Fast egendom” och ”egendom” används omväxlande i denna artikel.

Ha en preliminär ingrepp med Vendor

Innan du köper mark, din preliminära möte med markägaren (Säljare) gör att du undersöka vilken typ av säljarens äganderätt till marken (d.v.s.. om marken ärvdes, köpt, begåvad, instämde, intecknade, leasade, eller förvärvas av leverantören genom långa besittning). Du kommer att behöva göra en fysisk inspektion på platsen av marken eller bygga avslöja inteckningar, servitut, restriktiva överenskommelser eller konstruktiva meddelanden. I detta preliminära skede, du kan nå en informell överenskommelse med säljaren på mässan inköpspriset för byggnaden eller land och på olika betalningssätt.

Konsultera en Real Estate advokat

Där en informell överenskommelse har nåtts, du måste omedelbart anlita en fastighet advokat för att hjälpa dig att undvika kostsamma misstag och framtida problem som är gemensamma med markaffärer och kan placera ditt intresse i landet vid fara.

Vad din advokat kommer att göra

Markaffärer kräver omfattande utredning. För att aktivera din advokat undersöka titeln säljaren för din räkning, han eller säljarens advokat kommer att upprätta ett köpeavtal avtal för dig och säljaren att underteckna, då du gör en insättning på inköpspriset på marken – avvaktan på framgångsrika resultatet av utredningen av säljarens titel genom din advokat. Utan ett köpekontrakt avtalet, Säljaren har ingen skyldighet att bevisa att han har en bra titel i landet. Genom denna skyldighet, säljaren är skyldig att lägga fram sin titel handlingar och bevis rot titeln i landet och spåra obruten kedja av transaktioner för sig själv.

Advokat Due Diligence

Din advokat kommer att fortsätta att göra en sökning och utredning baserad på titeln dokument som lagts fram av säljaren. Dokumenten – beroende på vilken typ av säljarens avdelning får innehålla Deed of Överlåtelse; Deed of Legal Mortgage; Deed of Surrender; Gåvobrev; Samtycke; Intyg om Beläggning; Överlåtelsehandling; Hyresavtal; Fullmakt; Deklaration of Trust; Survey Plan; Bestyrkt kopia av domstolens dom; Vesting Order; etc.
Undersökningen och titelsökning kan genomföras på Ställe, Lands Registry, bouppteckning Registry, Domstol, Corporate Affairs kommissionen (CAC), Stadsbyggnadskontoret som FCDA, LASPPPA, UCCDA, Ekonomiska och finansiella brottkommissionen (EFCC), Oberoende och Corrupt Practices kommissionen (ICPC), etc. Fast egendom kan vara en likvid om brott eller föremål för utredning för bedrägeri och penningtvätt. Detta kan motivera din advokat att genomföra ut due diligence vid någon anti-graft byrå.

Resultatet av advokat Investigation

Din advokat utredning kommer att avslöja status i landet och alla inteckningar eller potentiella problem i samband med det.
  • Typisk titel sökning kommer att avslöja den faktiska ägaren(s) av marken;
  • Om objekt beskrivningen motsvarar beskrivningen av säljaren;
  • Huruvida signaturer och gränser i instrumentet överensstämmer med de i abstraherade dokument;
  • Om det finns någon paus i kedjan av decentralisering av fastigheten;
  • Om någon del av marken har sålts till en 3rd fest;
  • Om marken är omtvistad;
  • Om marken förvärvades av regeringen för övervägande allmänintresse;
  • Om det finns rättsliga eller sedvanliga restriktioner som tidigare ägare av marken,
  • Om det finns problem med angränsande ägare eller tidigare ägare;
  • Oavsett om dina planerade förbättringar eller utvecklingar bryter existerande restriktiva förbund ålägga det område där marken ligger vid Stadsbyggnadskontoret som UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Huruvida det föreligger servitut på marken,
  • Om en varning har placerats på fastigheten;
  • Huruvida fast egendom är en fortsätt av brott och föremål för utredning av säkerhetstjänster eller har beslagtagits av regeringen;
  • Om marken är föremål för tvist i domstol;
  • Huruvida dom intjänings titel på säljaren har överklagande eller arealuttag; etc.
Din advokat kommer att göra ett rättsutlåtande skriftlig rådgivning du på någon av de frågor som påverkar landet och om du ska gå tillväga för att stänga transaktionen.

Avsluta affären

Stängningen är en viktig händelse i fastighetsaffär. Var din advokat är nöjd med status av marken, Deed av Uppdrag eller Deed of Överlåtelse och andra stängnings papper kommer att utarbetas av din advokat och granskats av säljaren eller hans advokat. Avtalet kommer att vederbörligen förklaras för alla parter av advokat(s). Dådet Instrumentet kommer att undertecknas av dig, säljaren och vittnen från båda sidor. Eventuellt utestående saldo av köpeskillingen kommer att betalas av dig. Titel i landet skall passera från leverantören till dig. Säljaren ska lämna över till det ursprungliga titeln dokument (och nycklarna – om transaktionen innebär en byggnad). Du tar i besittning. Där det finns hyresgäster på fastigheten, hyresgästerna skall utfärdas ett meddelande introducera dig som ny hyresvärden av fastigheten.

Perfekt fastighetsaffär

Medgivande av guvernören ger giltighet till någon form av utanförskap i mark under markanvändnings- lagen. Det är obligatoriskt att du inhämta samtycke från guvernören i den stat där fastigheten är belägen, betala fastställda skatter (stämpel-) på instrumentet och registrera eller lämna instrumentet på statlig mark registret (och vid Corporate Affairs kommissionen – där du är ett företag). Underlåtenhet att registrera mark instrument gör det avvisas i bevis ett domstolsförfarande.

Läs också: Hur perfekt titel instrument för att landa i Nigeria: Inskrivningsprocessen och förfarandet

Nödvändigheten av en advokat i markaffärer

genom avsnitt 22 § praktiskt verksamma jurister, Det är ett brott med fängelse i upp till 2 år för något annat syfte än en jurist person att förbereda något instrument som rör fast egendom, eller i samband med beviljandet av bouppteckning eller för att erhålla brev administration över en avliden persons egendom. Det är därför obligatoriskt i Nigeria för att anlita en advokat innan du köper mark, sälja eller avyttra något intresse för mark. Denna rättsliga begränsning är ofta värt det i det långa loppet, eftersom det hjälper båda parter att undvika vanliga problem i samband med markaffärer.

Läs också: 12 betydelse och fördelarna med fastighetsregistrering

NÄSTA STEG?

På grund av de vanligaste problemen och förfarande komplexiteten involverade i mark och fastighetsaffärer, Informationen är sådan som är avsedd för allmänna informationssyfte och ska inte tolkas som en ersättning för juridisk rådgivning. Om du har något intresse i överföring av äganderätten eller förvärv av ett intresse för land, rekommenderas det att du söker god advokatsed och juridisk vägledning från en fastighet advokat. Begära samråd på +2348039795959, 08187019206 | E-post: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Hemsida: www.lexartifexllp.com.
Lex Artifex LLP Corporate och handelsrätt Advisory Group

© COPYRIGHT VARNING!

Tillståndet ges fritt kopiera denna artikel är endast under förutsättning att Lex Artifex LLP refereras och vederbörligen erkänd som författaren i följande format: ”Denna artikel skrevs av Lex Artifex LLP Corporate och handelsrätt Advisory Group. Visa den ursprungliga artikeln på http://lexartifexllp.com/before-buying-land/. Observera att alla upphovsrättsintrång ska vara straffbart enligt gällande lag.

Innan köpa mark