भूमि खरीदने से पहले, यहाँ कैसे दे एक भूमि सौदे में अपने पैसे जाना से पहले एक खरीदार के रूप में अपने हितों की रक्षा करने के लिए पर कुछ सुझाव दिए गए हैं. "भूमि", "इमारत", "रियल एस्टेट", "वास्तविक संपत्ति" और "संपत्ति" इस लेख में interchangeably उपयोग किया जाता.

भूमि क्रय के पूर्व – महत्वपूर्ण बातें भूमि खरीदने से पहले विचार – भूमि कारण परिश्रम चेकलिस्ट

भूमि लेनदेन कभी कभी मुद्दों और समस्याओं अन्य लेन-देन में मौजूद नहीं बढ़ा. यहाँ कैसे एक खरीदार के रूप में अपने हितों की रक्षा करने के लिए पर कुछ सुझाव दिए गए भूमि खरीदने या दे एक भूमि सौदे में अपने पैसे जाना से पहले कर रहे हैं. "भूमि", "इमारत", "रियल एस्टेट", "वास्तविक संपत्ति" और "संपत्ति" इस लेख में interchangeably उपयोग किया जाता.

विक्रेता के साथ एक प्रारंभिक सगाई है

भूमि खरीदने से पहले, भूमि मालिक के साथ अपने प्रारंभिक बैठक (विक्रेता) आप देश के लिए विक्रेता के शीर्षक की प्रकृति की जांच सक्षम हो जाएगा (अर्थात. चाहे भूमि विरासत में मिला था, खरीदा, प्रतिभाशाली, अनुमति प्राप्त करनी होती, गिरवी, पट्टे पर, या लंबी कब्जे के आधार पर विक्रेता द्वारा प्राप्त कर लिया). आप देश के स्थल पर एक भौतिक निरीक्षण का संचालन करने के लिए है या encumbrances प्रकट करने के लिए निर्माण होगा, दिलजमई, प्रतिबंधात्मक वाचाएं या रचनात्मक नोटिस. इस प्रारंभिक चरण में, आप इमारत या भूमि का उचित खरीद मूल्य पर और भुगतान का तरीका पर विक्रेता के साथ एक अनौपचारिक समझौते तक पहुँच सकते हैं.

एक रियल एस्टेट वकील से परामर्श करें

कहाँ एक अनौपचारिक समझौते पर पहुँच गया है, आप तुरंत मदद से आप महंगा त्रुटियों और भविष्य मुसीबतों जो भूमि लेनदेन के साथ आम हैं से बचने के एक अचल संपत्ति वकील की सेवाओं को शामिल करने के लिए है और खतरे में देश में आपकी रुचि बन सकता था.

क्या आपका सॉलिसिटर क्या होगा

भूमि लेनदेन व्यापक जांच की आवश्यकता होती है. अपने सॉलिसिटर आपकी ओर से विक्रेता के शीर्षक की जांच सक्षम करने के लिए, आप और विक्रेता पर हस्ताक्षर करने के लिए वह या विक्रेता के वकील बिक्री के समझौते के एक अनुबंध तैयार होगा, तो आप देश के खरीद मूल्य का एक राशि जमा – अपने वकील द्वारा विक्रेता के शीर्षक की जांच के सफल परिणाम लंबित. बिक्री के समझौते के एक अनुबंध के बिना, वेंडर वह देश में एक अच्छा शीर्षक है साबित करने के लिए कोई दायित्व नहीं है. इस दायित्व से, विक्रेता आगे अपने खिताब दस्तावेजों खुद के लिए रख सकते हैं और देश में शीर्षक की जड़ सबूत और पता लगाने के लिए लेन-देन की अटूट श्रृंखला ही है.

सॉलिसिटर के कारण परिश्रम

अपने वकील के विक्रेता द्वारा प्रस्तुत शीर्षक दस्तावेजों के आधार पर खोज और जांच-पड़ताल के लिए आगे बढ़ना होगा. दस्तावेज़ – विक्रेता के शीर्षक की प्रकृति के आधार वाहन विलेख शामिल हो सकते हैं; कानूनी बंधक विलेख; सरेंडर विलेख; उपहार विलेख; अनुमति; अधिभोग का प्रमाण पत्र; अभिहस्तांकन विलेख; लीज़ अग्रीमेंट; पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी; विश्वास की घोषणा; सर्वेक्षण योजना; न्यायालय के निर्णय की प्रमाणित सत्य प्रतिलिपि; वेस्टिंग आदेश; आदि.
जांच और शीर्षक खोज पर आयोजित किया जा सकता ठिकाना, भूमि रजिस्ट्री, प्रोबेट रजिस्ट्री, अदालत, कारपोरेट मामलों आयोग (सीएसी), इस तरह के FCDA के रूप में नगर नियोजन प्राधिकरण, LASPPPA, UCCDA, आर्थिक और वित्तीय अपराध आयोग (EFCC), स्वतंत्र और भ्रष्ट व्यवहार आयोग (ICPC), आदि. अचल संपत्ति एक अपराध या धोखाधड़ी और काले धन को वैध के लिए जांच का विषय के लिए आगे बढ़ना हो सकता है. यह अपने वकील वारंट किसी भी विरोधी भ्रष्टाचार एजेंसी में ले-आउट करने के कारण परिश्रम कर सकते हैं.

सॉलिसिटर की गई छानबीन के आधार

अपने वकील की जांच इसके साथ जुड़े भूमि की स्थिति और किसी भी हस्तक्षेप या संभावित समस्याओं का पता चलता है.
  • विशिष्ट शीर्षक खोज वास्तविक मालिक का पता चलता है(रों) ज़मीन का;
  • संपत्ति विवरण विवरण के साथ मेल खाती है या नहीं विक्रेता द्वारा दिए गए;
  • चाहे हस्ताक्षर और साधन में सीमाओं पृथक दस्तावेजों में लोगों के साथ संगत कर रहे हैं;
  • चाहे वहाँ संपत्ति के हस्तांतरण की श्रृंखला में किसी भी तोड़ है;
  • देश के किसी भी हिस्से को एक करने के लिए बेच दिया गया है या नहीं 3तृतीय पार्टी;
  • भूमि विवाद चल रहा है या नहीं;
  • भूमि अधिभावी जनता के हित के लिए सरकार द्वारा अधिग्रहण कर लिया था या नहीं;
  • वहाँ भूमि की पूर्व मालिकों द्वारा लगाए गए कानूनी या प्रथागत प्रतिबंध है कि वह,
  • चाहे वहाँ आसपास के मालिकों या पूर्व मालिकों के साथ समस्याएं हैं;
  • आपके नियोजित सुधार या घटनाओं का उल्लंघन होगा चाहे वर्तमान प्रतिबंधात्मक वाचाएं ऐसा क्षेत्र है जहां भूमि ऐसी UCCDA के रूप में नगर नियोजन प्राधिकरण द्वारा स्थित है पर थोपना, FCDA, LASPPPA;
  • चाहे भूमि पर सुखभोग है,
  • एक चेतावनी संपत्ति पर रखा गया है या नहीं;
  • चाहे वास्तविक संपत्ति एक अपराध और सुरक्षा एजेंसियों या द्वारा जांच के एक विषय के लिए आगे बढ़ना है सरकार द्वारा जब्त किया गया है;
  • चाहे भूमि अदालत में मुकदमे का विषय है;
  • विक्रेता पर अदालत के फैसले निहित शीर्षक के खिलाफ अपील कर दिया गया या सेट-अलग है या नहीं; आदि.
अपने वकील भूमि प्रभावित करने वाले मुद्दों में से किसी पर आप को सलाह देने के लिए लिखित रूप में एक कानूनी राय प्रस्तुत करना होगा और क्या आप लेन-देन बंद करने के लिए आगे बढ़ना चाहिए.

लेन-देन बंद

समापन भूमि लेनदेन में एक महत्वपूर्ण घटना है. कहाँ अपने वकील भूमि की स्थिति के साथ संतुष्ट हो जाता है, असाइनमेंट या वाहन और अन्य समापन कागजात की डीड विलेख अपने वकील द्वारा तैयार किया जाएगा और विक्रेता या उसके वकील द्वारा इसका निरीक्षण किया. समझौता उचित रूप से वकील द्वारा सभी पक्षों को समझाया जाएगा(रों). विलेख साधन आप द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे, विक्रेता और दोनों तरफ से गवाहों. खरीद मूल्य का कोई भी बकाया राशि आपके द्वारा भुगतान किया जाएगा. देश में शीर्षक आप के लिए विक्रेता से पारित करेगा. विक्रेता मूल शीर्षक दस्तावेज आप के हाथ करेगा (और चाबी – यदि लेन-देन के निर्माण शामिल है). आप भूमि का कब्जा लेने. जहां संपत्ति पर किरायेदारों मौजूद, किरायेदारों एक नोटिस संपत्ति के नए मकान मालिक के रूप में आप शुरू करने जारी किया जाएगा.

भूमि लेनदेन बेहतर बनाएं

राज्यपाल की सहमति के भूमि उपयोग अधिनियम के तहत देश में अलगाव की भावना के किसी भी कार्य को वैधता प्रदान. यह अनिवार्य है कि आप राज्य के राज्यपाल की सहमति जहां भूमि पर स्थित है प्राप्त, उचित करों का भुगतान (मुद्रा शुल्क) साधन पर और रजिस्टर या राज्य भूमि रजिस्ट्री पर साधन फ़ाइल (और कारपोरेट मामलों आयोग में – जहाँ आप एक कंपनी है). भूमि साधन रजिस्टर करने में विफलता न्यायालय की कार्रवाई में यह साक्ष्य के रूप में अस्वीकार्य renders.

यह भी पढ़ें: नाइजीरिया में देश में शीर्षक के साधन पूर्ण करने के लिए कैसे: भूमि पंजीकरण की प्रक्रिया और प्रक्रिया

भूमि लेनदेन में एक सॉलिसिटर की अपरिहार्यता

द्वारा धारा 22 कानूनी चिकित्सकों अधिनियम की, यह अप करने के लिए की कारावास के साथ एक अपराध दंडनीय है 2 एक कानूनी व्यवसायी अलावा किसी अन्य व्यक्ति के लिए साल अचल संपत्ति से संबंधित किसी भी साधन तैयार करने के लिए, या प्रोबेट के अनुदान से संबंधित या एक मृत व्यक्ति की संपत्ति से अधिक प्रशासन के पत्र प्राप्त करने के लिए. यह भूमि खरीदने से पहले एक वकील की सेवाएं लेनी शुरू करने के लिए इसलिए नाइजीरिया में अनिवार्य है, बेचने या देश में कोई दिलचस्पी के निपटान. यह कानूनी प्रतिबंध के रूप में यह मदद करता है दोनों पार्टियों भूमि लेनदेन के साथ जुड़े आम समस्याओं से बचने के अक्सर लंबे समय में इसके लायक है.

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अगला कदम?

क्योंकि आम समस्याओं और प्रक्रियात्मक जटिलताओं जमीन और संपत्ति के लेन-देन में शामिल की, इस के साथ साथ उपलब्ध कराई गई जानकारी केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य के लिए है और कानूनी मार्गदर्शन के लिए एक विकल्प के रूप में नहीं किया जाना चाहिए. आप स्वामित्व का हस्तांतरण या भूमि में रुचि के अधिग्रहण में कोई दिलचस्पी नहीं है, तो, यह अनुशंसा की जाती है कि आप एक अचल संपत्ति वकील से उचित पेशेवर और कानूनी मार्गदर्शन प्राप्त. पर अनुरोध विचार-विमर्श +2348039795959, 08187019206 | ईमेल: lexartifexllp@lexartifexllp.com | वेबसाइट: www.lexartifexllp.com.
लेक्स कलाकार एलएलपी के कॉर्पोरेट और वाणिज्यिक कानून सलाहकार समूह

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भूमि खरीदने से पहले