Avant d'acheter des terres, voici quelques conseils sur la façon de protéger votre intérêt comme un acheteur avant de laisser aller votre argent dans une transaction foncière. "Terre", "bâtiment", "immobilier", « Biens immobiliers » et « propriété » sont utilisés de manière interchangeable dans cet article.

AVANT d'acheter des terres – Les choses importantes à vérifier avant d'acheter des terres – LA TERRE EN RAISON CHECKLIST DILIGENCE

Les transactions foncières soulèvent parfois des problèmes et des problèmes ne sont pas présents dans d'autres transactions. Voici quelques conseils sur la façon de protéger votre intérêt comme un acheteur avant l'achat de terrains ou de laisser aller votre argent dans une transaction foncière. "Terre", "bâtiment", "immobilier", « Biens immobiliers » et « propriété » sont utilisés de manière interchangeable dans cet article.

Ont une mission préliminaires avec le fournisseur

Avant d'acheter des terres, votre réunion préliminaire avec le propriétaire du terrain (vendeur) vous permettra d'étudier la nature du titre du vendeur à la terre (i.e.. si la terre a été héritée, acheté, doué, sanctionnée, hypothécaire, loué, ou acquis par le vendeur en raison de la longue possession). Vous devrez procéder à une inspection physique sur le site du terrain ou du bâtiment pour révéler grèvements, droit de passage, clauses restrictives ou des avis constructifs. A ce stade préliminaire, vous pouvez parvenir à un accord informel avec le vendeur sur le juste prix d'achat de l'immeuble ou de la terre et sur le mode de paiement.

Consulter un avocat Immobilier

Si un accord informel est atteint, vous devez engager immédiatement les services d'un avocat immobilier pour vous aider à éviter les erreurs coûteuses et des problèmes futurs qui sont communs à des transactions foncières et pourrait placer votre intérêt dans le pays au péril.

Qu'est-ce que votre avocat Fera

Les transactions foncières nécessitent une enquête approfondie. Pour activer votre avocat enquête sur le titre du vendeur en votre nom, il l'avocat du vendeur établira un contrat de contrat de vente pour vous et le vendeur à signer, alors vous faites un dépôt du prix d'achat du terrain – en attendant l'aboutissement de l'enquête sur le titre du vendeur par votre avocat. Sans un contrat de contrat de vente, le vendeur n'a aucune obligation de prouver qu'il a un bon titre dans le pays. Par cette obligation, le vendeur est tenu de présenter ses documents de titre et la preuve de la racine du titre dans la terre et tracer la chaîne ininterrompue des transactions à lui-même.

Due Diligence Solicitor

Votre avocat procédera à effectuer une recherche et une enquête sur la base des documents présentés par le titre vendeur. Les documents – en fonction de la nature du titre du vendeur peut inclure acte de vente; Acte d'hypothèque légale; Acte de cession; Acte de donation; Assentiment; Certificat d'occupation; Acte de cession; Contrat de location; Procuration; Déclaration de confiance; Plan d'arpentage; Copie certifiée conforme du jugement de la Cour; dévolution; etc.
La recherche d'enquête et le titre peut être effectuée à la Lieu, Registre des terres, Registre d'homologation, Cour de justice, Commission des affaires corporatives (CAC), l'autorité de planification de la ville tels que FCDA, LASPPPA, UCCDA, Commission économique et les crimes financiers (EFCC), Commission indépendante et les pratiques de corruption (ICPC), etc. Les biens immobiliers peut être procéder d'un crime ou d'un objet d'une enquête pour fraude et blanchiment d'argent. Cela peut justifier votre avocat à remplir leur diligence raisonnable à tout organisme anti-corruption.

Le résultat de l'enquête du Solicitor

L'enquête de votre avocat révélera l'état de la terre et des problèmes potentiels ou grèvements associé.
  • recherche de titre typique révélera le propriétaire réel(s) de la terre;
  • Que ce soit la description de la propriété correspond à la description donnée par le vendeur;
  • Que ce soit les signatures et les limites de l'instrument sont compatibles avec ceux dans les documents soustraites;
  • Qu'il y ait une rupture dans la chaîne de dévolution des biens;
  • Que ce soit une partie de la terre a été vendue à un 3e fête;
  • Que la terre est en litige;
  • Si le terrain a été acquis par le gouvernement pour l'intérêt public supérieur;
  • Qu'il y ait des restrictions légales ou coutumières imposées par les propriétaires antérieurs du terrain,
  • Qu'il y ait des problèmes avec les propriétaires voisins ou les propriétaires précédents;
  • Que vos améliorations ou les développements prévus violeront des clauses restrictives existant restrictives sur la zone où est situé le terrain par l'autorité de planification de la ville tels que UCCDA, FCDA, LASPPPA;
  • Qu'il y ait une servitude sur le terrain,
  • Que ce soit une mise en garde a été placé sur la propriété;
  • Que ce soit la propriété réelle est procéder du crime et un objet d'une enquête par les agences de sécurité ou qui a été confisqué par le gouvernement;
  • Que la terre est un objet d'un litige devant les tribunaux;
  • Que le jugement du tribunal d'attribuer le titre sur le vendeur a été ou recours contre le gel des terres; etc.
Votre avocat un avis juridique rendu par écrit pour vous informer sur l'une des questions qui touchent la terre et si vous devez procéder à la fermeture de la transaction.

Fermez l'opération

La fermeture est un événement important dans la transaction foncière. Où votre avocat est satisfait de l'état de la terre, l'acte de cession ou acte de cession et d'autres documents de clôture sera préparé par votre avocat et examinées par le vendeur ou son avocat. L'accord sera dûment expliqué à toutes les parties par l'avocat(s). L'instrument acte sera signé par vous, le vendeur et les témoins des deux côtés. Tout solde du prix d'achat sera payé par vous. Titre dans le pays passera du vendeur à vous. Le vendeur doit vous remettre les documents de titre original (et les clés – si la transaction porte sur un immeuble). Vous prenez possession de la terre. Là où il existe des locataires sur la propriété, les locataires doivent être émis un avis vous présenter le nouveau propriétaire de la propriété.

Perfectionnez l'opération de terrain

Le consentement du gouverneur confère la validité à tout acte d'aliénation des terres en vertu de la Loi sur l'utilisation des terres. Il est obligatoire que vous obtenez le consentement du gouverneur de l'État où est situé le terrain, payer les taxes appropriées (droits de timbre) sur l'instrument et enregistrer ou déposer l'instrument au registre des terres de l'État (et à la Commission des affaires corporatives – où vous êtes une entreprise). Le défaut d'enregistrement de l'instrument foncier rend inadmissible en preuve lors d'une procédure judiciaire.

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Le Indispensability d'un avocat dans les transactions foncières

par section 22 de la Loi sur les praticiens du droit, il est une infraction passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 2 ans pour toute personne autre qu'un avocat pour préparer tout instrument relatif aux biens immobiliers, ou se rapportant à l'octroi d'homologation ou d'obtenir des lettres d'administration sur la succession d'une personne décédée. Il est donc obligatoire au Nigeria pour retenir les services d'un avocat avant d'acheter des terres, la vente ou de la cession d'un intérêt foncier. Cette restriction légale est souvent la peine à long terme, car elle aide les deux parties à éviter les problèmes communs associés à des transactions foncières.

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L'ÉTAPE SUIVANTE?

En raison des problèmes communs et la complexité des procédures impliquées dans les transactions foncières et immobilières, les informations fournies dans ce document est à titre d'information seulement et ne doit pas être interprété comme un substitut à des conseils juridiques. Si vous avez un intérêt dans le transfert de propriété ou l'acquisition d'un intérêt foncier, il est recommandé de demander des conseils professionnels et juridiques appropriés d'un avocat immobilier. Demande de consultations à +2348039795959, 08187019206 | Email: lexartifexllp@lexartifexllp.com | Site Internet: www.lexartifexllp.com.
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